경제고수

토지 양도소득세 계산방법

금손은손 — Mon, 1 Mar 2021 23:03:31 +0900

토지 양도소득세 계산방법

토지 양도소득세 계산방법 알아보기

안녕하세요. 오늘은 토지 양도소득세에 대해서 알아보려고 합니다. 양도소득세는 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.

양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다 따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다

양도소득세의 과세대상

양도소득세 과세 자산

1) 부동산 : 토지, 건물(무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함)

2) 부동산에 관한 권리 : 부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산임차권

3) 주식 등 : 상장법인의 주식 등으로서 대주주가 양도하는 주식 등과 소액주주가 증권시장 밖에서 양도하는 주식 등, 비상장(주식 등 * 주식 등 : 주식 또는 출자지분, 신주인수권, 증권예탁증권

4) 기타자산 : 사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권, 특정시설물 이용권회원권, 특정주식, 부동산과다보유법인 주식 등, 부동산과 함께 양도하는 이축권

5) 파생상품 : (국내) 모든 주가지수 관련 파생상품(’19.4.1.이후) * 코스피200선물옵션(미니포함), 코스피200 주식워런트증권(ELW), 코스닥150 선물옵션 등 (국외) 장내 및 일부 장외상품 등

6) 신탁 수익권 : 신탁의 이익을 받을 권리(「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제 110조에 따른 수익증권 및 같은 법 제189조에 따른 투자신탁의 수익권 등 대통령령으로 정하는 수익권은 제외)의 양도로 발생하는 소득

양도소득세 과세대상에서 양도란?

1) 양도로 보는경우

- 양도라 함은 자산의 소유권이전을 위한 등기 등록에 관계없이 매매, 교환, 법인에 현물출자 등으로 자산이 유상(대가성)으로 사실상 소유권 이전되는 경우를 말합니다.

- 증여자의 부동산에 설정된 채무를 부담하면서 증여가 이루어지는 부담부증여에 있어서 수증자가 인수하는 채무상당액은 그 자산이 사실상 유상양도되는 결과와 같으므로 양도에 해당합니다.

2) 양도로 보지 않는 경우

- 신탁해지를 원인으로 소유권 원상회복 되는 경우, 공동소유 토지를 소유자별로 단순 분할 등기하는 경우, 도시개발법에 의한 환지처분으로 지목 또는 지번이 변경되는 경우 등을 말합니다

- 또한, 배우자 또는 직계존비속간 매매로 양도한 경우에는 증여한 것으로 추정되어 양도소득세가 과세되지 않고 증여세가 과세됩니다.

3) 양도소득세 비과세하거나 감면되는 경우

- 비과세 : 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 2년이상 보유한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 양도 당시 실지거래가액이 9억원 초과하는 고가주택은 제외됩니다. ’17.08.03. 이후 취득한 조정대상지역의 주택은 2년 거주요건 있음. 주택에 딸린 토지가 도시지역 안에 있으면 주택정착 면적의 5배까지, 도시지역 밖에 있으면 10배까지를 양도소득세가 과세되지 않는 1세대1주택의 범위로 보게 됩니다

- 감면되는 경우 : 장기임대주택, 신축주택 취득, 공공사업용 토지, 8년 이상 자경농지 등의 경우 감면요건을 충족한 때에는 양도소득세가 감면됩니다.

토지 양도소득세 세율

1. 부동산 양소득세

토지 양도소득세 계산방법

1) 2 이상의 세율에 해당하는 때에는 각각의 산출세액 중 큰 것(기본세율+ 10%p와 40 or 50% 경합시 세액 큰 것 적용)

2) ’12.5.15. 주택지정지역(강남, 서초, 송파) 해제 / ’08.11.7. 토지지정지역 해제

3) 주택(이에 딸린 토지 포함) 및 조합원입주권을 양도하는 경우 40% → ’14.1.1.부터 적용

4) 주택(이에 딸린 토지 포함) 및 조합원입주권을 양도하는 경우 기본세율 → ’14.1.1.부터 적용

5) ’16.1.1. 이후 모든 지역의 비사업용토지 → 비사업용 토지 세율(소법104①8, 기본세율 + 10%p)

6),7)'20.12.18. 현재 조정대상지역은 서울 전역을 포함한 111개 지역으로서 국토교통부 공고 제2020-1650호 및 국토교통부 '20.12.17. 보도자료 「규제지역 지정 및 실거래 조사현장단속 강화 참조

8) ’17.8.3. 주택 지정지역 지정(용산성동노원마포양천강서영등포서초강남송파강동세종시)

9) ’16.1.1.이후 양도분부터

※ '21.6.1. 이후 변경 예정 사항

1.조정대상지역 다주택자 중과세율 인상 : 2주택자[기본세율 + (10% → 20%)], 3주택자[기본세율 + (20% → 30%)]

2.주택(조합원 입주권 포함) 2년 내 단기양도 세율 인상 : 1년미만(40% → 70%), 2년미만(기본세율 → 60%)

3.중과대상 분양권 범위 확대 및 세율 인상 : 기존(조정대상지역 분양권 50%) → 변경(모든 분양권 1년미만 70%, 1년 이상 60%)

2. 다주택자 중과 및 비사업용 토지 세율적용 상세내용

토지 양도소득세 계산방법

3. 비사업용 토지 세율

토지 양도소득세 계산방법

- 지정지역에 있는 비사업용 토지는 기본세율 + 10%p로 ㅊ가과세 하였습니다. 해당기간동안 지정지역 없음

- 2009년 3월 16일~ 2012년 12월 31일까지 취득한 자산을 양도하는 경우 기본세율을 적용합니다.[소득법 부칙 14(제 9270호 08.12.26)]

토지 양도소득세 계산방법

1) 위에서 언급 되었듯이 우선 내 토지가 일반적인 토지인지 비사업용 토지인지를 정확히 알아야합니다

2) 비사업용 토지의 경우 보유 시점에 따라서 세율이 달라집니다.

3) 양도소득세 계산흐름도에 맞춰서 계산합니다.

토지 양도소득세 계산방법

4) 위에 공식이 굉장히 복잡합니다. 그렇기 때문에 국세청에서 가이드 하는 미리계산을 이용합니다

- 우선 양도소득세 미리계산에 접속합니다.

토지 양도소득세 계산방법

- 1개 부동산 양도시 계산은 비로그인이기에 계산하기를 누릅니다.

토지 양도소득세 계산방법

- 양도물건을 토지로 하고 양도가액과 취득가액을 넣습니다.

제가 양도가 5억원, 취득가 3억원을 예로들어서 계산한 금액입니다. 물론 이는 대출이나 취득세, 등록세, 법무사 비용등을 제외한 간략 계산금액으로 계산하였습니다.

아래는 제가 계산한 금액의 양도소득세가 나온표입니다. 세율 48%이며 최종 산출세액은 64백만원 정도가 나왔네요. 양도소득세 계산은 각자의 상황마다 그 세금이 다 다르기 때문에 이를 일원하여 알수 있는 표는 없습니다. 국세청의 자료도 한계가 있기 때문입니다.

토지 양도소득세 계산방법

또한 요즘 양도소득세에 대한 법이 너무 세분화되고 복잡화 되어서 많은 것들을 고려하여서 결정하여야 합니다. 당장 매월 대출금이 많이 나온다고 하여서 에라 모르겠다 라는 심정으로 처분한다고 했을때 더 큰 금액이 들어갈수 있으니 신중하셔야 합니다.

www.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml&tmIdx=&tm2lIdx=&tm3lIdx=

국세청 홈택스

www.hometax.go.kr

토지 양도소득세 신고납부

- 예정신고 납부 : 부동산을 양도한 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할세무서에 예정신고납부를 하여야 합니다. 예를들어, 2019년 1월 5일 잔금*을 지급받았다면 양도소득세 예정신고납부기한은 2019년 4월 1일까지입니다. * 양도시기는 원칙이 대금청산일임(예외적으로 대금청산일 전 소유권이전등기를 한 경우에는 등기접수일이 양도시기가 됨) 예정신고를 하지 않으면 납부할 세액의 20%인 무신고가산세와 1일 0.03%(’19.2.12.이후 신고부과하는 분부터는 0.025%)의 납부지연가산세가 부과됩니다.

- 확정신고 : 당해연도에 부동산 등을 여러 건 양도한 경우에는 그 다음해 5월 1일부터 5월 31일 사이에 주소지 관할세무서에 확정신고를 하여야 합니다. 다만, 1건의 양도소득만 있는 자가 예정신고를 마친 경우 확정신고를 하지 않아도 됩니다.

예정신고나 확정신고를 하지 않은 때는 정부에서 결정고지하게 되며, 신고납부를 하지 않은 경우 무신고가산세 20% (또는 40%), 납부지연가산세 1일 0.03%(’19.2.12.이후 신고부과하는 분부터는 0.025%) 를 추가 부담하게 됩니다.

- 양도소득세 분할납부 : 납부할 세액이 1천만원을 초과하는 경우 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 2개월이내에 나누어 낼 수 있습니다.

시서스 효능

금손은손 — Sat, 27 Feb 2021 21:38:42 +0900

시서스 효능

✔ 시서스 효능 - 시서스란?

시서스는 그리스어로 담쟁이덩굴을 뜻하며 ‘포도아이비라고 불리는 생명력이 강한 엔렌다니카와 ‘캥거루이이비 라고 불리는 안타르티카 등 다양한 품종이 있다.

열대 아시아 지방과 아프리카, 아라비아 등에서 자라는 포도과 식물로 자연유래 식물성 성분을 띠는 건강한 다이어트 방법으로 급격히 인기가 상승하고 있는 추세다.

실제 인도 고대 의학서 아유르베다 약용식물로 등재되어 있을 만큼 영국식품 표중청, 캐나다 연방보건부에 체중 조절에 도움이 되는 식품으로 발표한 바, 우리나라 식약처에서도 최근 체지방 감소에 도움을 주는 기능성 원료로 개별인정 받았다.

✔ 시서스 효능 - 시서스 핵심성분

시서스는 퀘르세틴과 이소람네틴이라는 두 가지의 핵심성분이 있다. 췌장에서 분비되는 리파아제 활성을 억제해 소장에서 흡수되는 지방 억제로 체지방 감소에 도움을 주게 되는 것이다. 이를 꾸준히 섭취할 시 다이어트 효과를 볼 수 있으나 과다섭취 시에는 복통이 생길 수 있어 적정량을 준수하는 것이 좋다.

✔ 시서스 효능 - 시서스 제품 선택시 주의사항

시서스 제품을 선택할 때는 반드시 건강기능식품 마크가 달린 식약처 인증을 받은 제품을 섭취하는 것이 매우 중요하다. 그렇지 않은 일반식품의 경우 체지방감소의 기능성과 안전성을 보장받지 못한다. 실제 해외 직구로 시서스 분말가루를 구입한 뒤 기준치 20배가 높은 중금속 쇳가루가 검출된 사례도 있다.

✔ 시서스 효능 - 시서스특징

담쟁이덩굴과 비슷하게 자라는데, 속명인 'Cissus'는 그리스어로 '담쟁이덩굴'을 뜻한다. 줄기는 목질화해서 덩굴손이 없다. 잎은 길이 10cm 정도로 단엽(홑잎)이고 가죽과 같은 느낌을 가지며 두껍다. 꺾꽂이로 번식한다. 생명력이 강해 기르기가 쉬워서 흔히 볼 수 있는 관엽식물이다.

햇빛이 잘 드는 실내에 두면 잘 자라기 때문에 걸이 화분에 심어 끈을 매두면 벽을 타고 예쁘게 자라는 덩굴을 볼 수 있다. 오존에 민감해서 오존의 피해 정도를 눈으로 확인할 수 있기 때문에 사무실 등에 두고 키우면 오존경보장치의 기능을 한다.

✔ 시서스 효능 - 다이어트 효과

1) 시서스는 특히 다이어트에 효과가 있는 것으로 전해졌다. 비만의 원인으로 불규칙한 생활패턴, 식습관에 기인한 호르몬 불균형이 꼽히는데 시서스가 호르몬 불균형을 정상화하는 데 도움을 주는 것으로 전해진다.

2) 국내 식품연구기관은 과체중인 사람이 8주간 300ml의 시서스 추출물 섭취해 아디포텍틴이 38% 증가했다는 연구 결과를 내놓기도 했다. 아디포넥틴이란 지방을 에너지로 만드는 지방 분해 호르몬을 일컫는다. 이 또한 시서스 가루 효능 중 하나로 지방분해 호르몬으로 신체 속 지방 세포 사이즈를 줄이거나 억제하는데 도움이 된다.

3) 김상우 내분비내과 전문의는 "식사량을 줄이고 싶다면 시서스를 섭취하는 것이 좋다"면서 "시서스를 먹으면 포만감을 줘서 호르몬 조절에 도움을 준다"고 설명했다.

4) 호르몬을 조절해 지방세포 속의 지방을 분해하는 효능도 있다. 또 시서스 추출물은 췌장의 리파아제 활성을 막아서 음식으로 섭취되는 지방의 소화를 줄이는 역할을 하는 것으로 알려졌다.

5) 소장에서 흡수되는 식이 중성 지방량을 감소하며, 지방 흡수 및 지방세포 내 지방 합성과 축적을 억제해 지방 감소에 도움을 준다

6) 시서스는 또 염증이나 뼈, 관절의 건강 개선에도 좋으며, 특히 불규칙한 생활패턴이나 식습관에 기인한 호르몬 불균형을 정상화시키는 데 탁월하다.

✔ 시서스 효능 - 먹는법

1) 시서스는 보통 분말 가루의 형태로 물에 타먹거나 다른 음식에 곁들여 먹는 식으로 쉽게 섭취할 수 있다.

2) 시서스가루는 일반적으로 쉐이크로 먹을 수 있으며, 안지현 가정의학과 전문의는 "아침 대용으로 시서스 쉐이크를 먹으면 좋다"라고 설명했다.

3) 믹서기에 두부 1/4모, 두유 한 팩, 시서스 추출물 2티스푼, 아몬드 5~10을 넣고 갈아주면 된다

✔ 시서스 효능 - 부작용

하지만 밀, 우유, 달걀, 콩 등이 함유돼 관련 식품의 알레르기가 있는 경우 섭취에 주의해야 한다. 임산부와 알레르기의 경우는 특히 섭취하지 말아야 합니다.

✔ 시서스 효능 - 일일 권장 섭취량

일일 권장 섭취량은 300ml 이하입니다.

원산도 해저터널 - 보령 태안 도로공사

금손은손 — Fri, 26 Feb 2021 11:13:56 +0900

원산도 해저터널 - 보령 태안 도로공사

원산도 해저터널은?

날씨가 조금씩 풀리고 있습니다. 밖에 꽃들이 기지개를 피는것을 보니 이제 봄이 올것같습니다. 오늘은 보령시에 있는 터널에 대해서 애기해보려고 합니다.

이 터널은 해저터널 형식인데요. 바다 아래 길을 만들어 놓은 특수 공법인 고기술력의 작품입니다. 이 터널을 보기 위해서 많은사람들이 거제도 까지 갔었는데 이제는 보령만 가더라도 이터널을 볼수 있습니다.

원산도 해저터널은 충남 보령시 대천항에서 원산도를 잇는 터널이에요.

원산도 해저터널 - 길이?

자그마치 길이가 6.927km로서 전세계에서 6번째로 긴~ 터널입니다. 이는 현재까지 1위였던 5.79km의 인천 북항 터널보다도 1.5km 더 긴 터널입니다.

이 터널은 전세계적으로 5번째로 긴 터널인데요 가장 긴 해저터널은 다음과 같습니다.

보령 해저터널은 2012년 11월 착공을 기점으로 약 6년 5개월의 공사를 거쳐서 2019년 6월 10일 준공하였습니다. 터널은 2차로로 상행 하행 분리 터널입니다.

터널에 사용한 공법은 폭약을 사용한 NATM 공법이 사용되었는데요. NATM 공법은 암반 응력을 지보재로 이용하는 공법으로서 원산도 해저터널의 경우는 폭 10.6m와 높이 7.5m 아치 모양의 굴에 2차로 도로가 들어갑니다. 이 터널의 공사비는 자그마치 6897억 원이 투입이 되었다고 합니다.

원산도 해저터널 - 개통일

보령 해저터널의 본 공사는 보령 - 태안 간 도로공사인데요, 현재 해상교량 포함하여 대천항에서 안면도까지 14.1km의 도로공사입니다. 여기서 안면도 원산도 구간은 6.1km이고 19년 6월에 준공하였으며 원산도~대천항 구간인 8.0km는 2021년 말에 개통 예정이라고 합니다.

현재 원산도에는 주민들이 약 1000여 명이 살고 있는데요. 원래는 배(페리)를 통해서만 통행이 가능하다고 합니다. 즉, 이 해저터널 완공으로 인해서 보령에서 태안까지 통행시간이 현재는 90분인데 10분으로 단축된다고 합니다.

원산도 해저터널 - 통행료

원산도 해저터널 통행료에 대해서는 무료라고 알려졌는데요. 통행료가 무료일 수 있었던 이유는 보령 태안 간 도로공사가 국가 재정사업이기 때문입니다. 만약에 민간투자사업이나 BOT 또는 BTO방식의 사업이 진행되었다면 거제도처럼 통행료를 받게 되는데요.

특히나 거가대교의 경우는 통행료가 1만 원으로 꽤나 비싸기 때문에 원산도 시민들에게는 정말 다행스러운 일이라고 생각됩니다.

이번 원산도 해저터널 개통으로 많은 주민들이 혜택을 보고 육지로 나오는데 조금 편안하게 지냈으면 합니다.

또한 이 사업은 태안 안면도와 보령 대천 해수욕장을 연경 하는 서해안 관광벨트 구축이라는 지역경제 활성화가 목적인 만큼 이 개선으로 현재 경색된 경제에 봄날이 들었으면 합니다.

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1가구 2주택 양도세 비과세 요건

금손은손 — Thu, 25 Feb 2021 18:24:22 +0900

1가구 2주택 양도세 비과세 요건

◇ 1가구 2주택 양도세 비과세와 적용

요즘들어 주택시장에 정말 많은 변화가 붑니다. 이런 변화속에서 어떤분들은 손실이 되고 어떤분들은 이익이 되실수 있을겁니다. 하지만 이런 바람과 강풍에 많은 서민들이 피해가 가지 않기를 바라는 마음입니다. 오늘은 1가구 2주택 비과세 요건에 대해서 아래와 같이 자세히 알아보려고 합니다.

부동산을 사고 특히나 아파트의 경우 요즘 세금에 대한 규정이 굉장히 많이 강화가 되었습니다.

부동산에 대한 세금을 여러가지로 나눌수가 있는데 부동산을 처음 매수시에 취득세를 내야하고 보유하는중에는 종부세, 재산세, 종합소득세 등을 내게 됩니다. 그리고 매도시에 내는 세금을 양도소득세라고 합니다.

1가국 2주택 양도세 비과세 요건

부동산 양도소득세의 경우 수익에 대해서 내는 세금이지만도 너무 많이 내게 되면 정말 보유세나 취득세도 못빠지는 경우가 많은데요. 그렇기 때문에 비과세 요건이 된다면 꼭 비과세를 받으시는게 좋습니다.

1가국 2주택 양도세 비과세 요건

이렇게 비과세를 받는것을 우리는 일시적 1가구 2주택 비과세라고 표현을 하게됩니다. 일시적이라는것은 어떤 조건이나 상황을 일시적이라고 표현을 하며 그 기간동안 1가구인사람이 2주택을 가지게 되는경우는 비과세 즉, 양도세를 내지 않아도 된다는 것입니다. 그러면 우리가 알아봐야할것은 바로 일시적이라고 적용될수 있는 조건에 내가 해당되는가를 살펴보셔야 합니다.

주택의 1세대 2주택 양도세 비과세 요건의 핵심은 소득세법 제89조(비과세 양도소득)에 의합니다. 1항 3조에서 의하면

다음 각목의 어느 하나에 해당하는 주택(가액이 대통령령으로 정하는 기준을 초과하는 고가주택은 제외한다)과 이에 딸린 토지로서 건물이 정착된 면적에 지역별로 대통령령으로 정하는 배율을 곱하여 산정한 면적이내의 토지(이하 이 조에서 "주택수부토지"라 한다)의 양도로 발생하는 소득

가. 1세대가 1주택을 보유하는 경우로서 대통령령으로 정하는 요건을 충족하는 주택

나. 1세대가 1주택을 양도하기 전에 다른주택을 대체취득하거나 상속, 동거봉양, 혼인 등으로 인하여 2주택 이상을 보유하는 경우로서 대통령령으로 정하는 주택

1가국 2주택 양도세 비과세 요건

◇ 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 - 일시적 2주택

[소령 155 참고] 일시적 2주택의 경우에 비과세 혜택이 있는데요. 국내 1주택을 보유한 1세대가 그 주택을 양도하기전 다른 주택을 취득함으로써 2주택인 된 경우를 말합니다. 이때 아래 요건을 모두 충족하게 되면 일시적 2주택으로 간주하고 종전주택 양도시 양도세를 비과세를 받을수 있습니다.

※ 일시적 2주택 충족요건

1) 종전의 주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택 취득

2) 종전주택 2년 이상 보유

3) 신규 주택 취득한 날로부터 3년이내 종전의 주택을 양도

단, 종전의 주택이 조정대상 지역에 있고, 신규 주택도 조정대상지역에 있는 경우는 아래 2가지를 만족해야함.

① 신규 주택 취득일로부터 1년이내 세대전원이사 및 전입신고

② 신규 주택 취득일부터 1년 이내 종전 주택 양도

# 사례 살펴보기

<사례1>

1가구 2주택 양도세 비과세 요건

사례 1의 경우 17년 1월 1일 종전주택을 매수하였고 19년 3월 1일 종전주택을 매도하였습니다. 이때 위에서 언급한 3가지 조건을 다 만족합니다. 그렇기에 비과세를 받을수 있었습니다.

<사례 2>

1가구 2주택 양도세 비과세 요건

사례 2의 경우 신규 주택인 B를 매수하는 시점이 1년 이상이어야지 비과세 혜택이 있지만 10개월로 조건을 만족하지 못했기에 이 사례의 경우는 비과세 혜택을 받을수 없는겁니다.

1가국 2주택 양도세 비과세 요건

◇ 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 - 상속으로 인한 2주택

[소령 155조] 상속받은 주택을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 비과세를 받을수 있습니다. 이때 피상속인이 소유한 기간이 가장 긴 1주택에 한해서 받을수 있습니다.

◇ 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 - 부모 동거봉양

[소령 155조] 1주택을 보유하고 1세대를 구성하는 자가 1주택을 보유하고 있는 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하기 위해 세대를 합치는경우 1세대가 2주택을 보유하게 됩니다. 이때 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 합친 날부터 10년 이내 먼저 양도하는 주택은 비과세를 받을수 있습니다.

※ 60세 이상의 직계존속. 아래 각 호의 사람 포함.

1) 배우자의 직계존속으로서 60세 이상인 사람

2) 직계존속(배우자 직계존속 포함)중 어느 한 사람이 60세 미만인 경우

3) 국민건강보험법 시행령에 따라 요양급여를 받는 60세 미만의 직계존속

1가국 2주택 양도세 비과세 요건

◇ 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 - 혼인 및 동거봉양 합가 2주택

[소령 155조] 1주택을 보유하는 자가 1주택을 보유하는 자와 혼인하는경우 1세대가 되지만 2주택을 보유하게 됩니다. 이때 각각 혼인한 날부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 비과세 혜택을 받을수 있습니다.

이는 또한 만약 신랑이나 신부가 무주택자인데 1주택을 보유하고 계신 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하는 경우에 1주택을 보유하는 자와 혼인하는 경우도 혼인한날부터 5년 이내 먼저 양도하는 주택은 비과세 혜택을 받을수 있습니다.

1가국 2주택 양도세 비과세 요건

◇ 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 - 문화재 주택

[소령 155조] 문화재 보호법에 따른 지정문화재 및 국가등록문화재에 해당하는 주택과 일반주택을 보유하고 있는 경우 일반주택을 양도하는경우에는 비과세를 받을수 있습니다.

◇ 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 - 상속받은 농어촌 주택, 이농주택, 귀농주택

[소령 155조 ⑦ 1,2,3] 상속받은 농어촌 주택, 이농주택, 귀농주택의 경우에도 비과세를 받을수 있습니다. 상속받은 주택의 경우 피상속인이 취득후 5년이상 거주 사실이 있어야 하며, 이농주택의 경우도 취득일후 5년이상 거주 사실이 있어야 합니다.

1가국 2주택 양도세 비과세 요건

◇ 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 - 수도권 밖 실수요 목적 취득 주택

[소령 155조 ⑧] 기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상 형편, 질병 요양, 그밖에 "부득이한 사유"로 취득한 수도권 밖 주택과 그 밖의 주택을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 "부득이한 사유"가 해소된날부터 3년이내 일반주택을 양도하는 경우 비과세 혜택을 받을수 있습니다.

◇ 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 - 장기임대주택, 가정어린이집(거주주택 특례)

[소령 155조 20] 장기임대주택 또는 장기 가정어린이집과 일반주택을 국내에 소유하고 있는 경우 1주택을 양도하는 경우 비과세를 받을수 있습니다. 이때 장기임대주택을 보유하고 있는 경우에는 생애 한 차례만 거주주택을 최초로 양도하는 경우에 한해서만 비과세를 받을수 있습니다.

1가국 2주택 양도세 비과세 요건

◇ 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 - 그외(주택)

[소령 155의 2] 장기저당담보주택 소유자와 합가

[조특법 97] 장기임대주택

[조특법 97의 2] 신축임대주택

[조특법 98] 미분양주택

[조특법 98의 2] 수도권 밖 지방미분양주택

[조특법 98의 3] 서울시 밖 미분양주택

[조특법 98의 5] 수도권 밖 미분양주택

[조특법 98의 6, 98의 8] 준공후 미분양주택

[조특법 98의 7] 미분양주택

[조특법 99의 99의2 , 99의3] 신축주택

[조특법 99의 4] 농어촌주택, 고향주택

▼ 소득세법 시행령 ▼

http://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?lsiSeq=214261&efYd=20200701#0000

국가법령정보센터 | 법령 > 본문 - 소득세법 시행령

소득세법 시행령 [시행 2020. 7. 1.] [대통령령 제30395호, 2020. 2. 11., 일부개정]

www.law.go.kr

▼ 조세특례 제한법 ▼

http://www.law.go.kr/lsInfoP.do?lsiSeq=218711&efYd=20200609#0000

국가법령정보센터 | 법령 > 본문 - 조세특례제한법

조세특례제한법 [시행 2020. 6. 9.] [법률 제17339호, 2020. 6. 9., 타법개정]

www.law.go.kr

1가국 2주택 양도세 비과세 요건

◇ 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 - 조합원 입주권 소유한 상태에서 주택양도

[소령 156의 2 ③, ④] 일시적 1주택, 1조합원입주권

[소령 156의 2⑤] 대체주택

[소령 156의 2⑥] 상속받은 조합원입주권

[소령 156의 2⑦] 상속주택 또는 상속받은 조합원입주권을 소유하고 있는 경우 소령 156의 2적용

[소령 156의 2⑩] 문화재주택을 소유하고 있는 경우 소령 156의 2적용

[소령 156의 2⑪] 이농주택을 소유하고 있는 경우 소령 156의 2 적용

1가국 2주택 양도세 비과세 요건

종합부동산세 과세대상 및 과세기준

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종합부동산세 과세대상 및 과세기준

금손은손 — Thu, 25 Feb 2021 01:52:02 +0900

종합부동산세 과세대상 및 과세기준

종합부동산세 과세대상과 과세기준 - 종부세?

오늘은 종부세에 대해서 그 과세대상과 과세기준에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 그전에 종부세란 무엇인가에 대한 답을 보겠는데요.

종부세란 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하고 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해 과세가 되는 세금입니다. 종부세를 많은 사람들이 부자세라고도 합니다.

종합부동산세 과세대상과 과세기준 - 과세대상

6월 1일은 종부세를 내는 그 기준일이 됩니다. 우리는 이것을 과세기준일이라고 하는데요. 이 날짜를 기준으로 보유하고 있는 과세유형별 공시가격의 합산액을 우선 구하시구요. 그리고 그 합산액에서 과세기준금액(공제금액)을 초과하는 재산세 납세의무자가 과세대상입니다.

- 주택 : 인별로 보유한 전국 주택 공시가격 합계액이 6억원을 초과하는다. 단, 1세대 1주택자의 경우는 9억원을 초과하는자가 과세대상입니다.

- 종합합산토지 : 인별로 소유한 전국 종합한산토지(나대지) 의 공시가격 합계액이 5억원을 초과하는자

- 별도합산토지 : 인별로 소유한 전국 별도합산토지(주택을 제외한 건축물의 부속토지 등)의 공시가격 합계액이 80억을 초과하는 자

※ 종합부동산세 합산배제신고는 9월 16일~9월 30일. 정기고지 신고는 12월 1일 ~ 12월 15일 입니다. 프로그램과 동영상은 해당 신고기간에 제공될 예정입니다.

종합부동산세 과세대상과 과세기준 - 과세기준일

종합부동산세 과세기준일은 매년 6/1 입니다. 이때를 기준으로 세금을 내고 안내고를 결정합니다.

종합부동산세 과세대상과 과세기준 - 계산방법

종합부동산세 과세대상과 과세기준 - 종합부동산세율

종합부동산세 과세대상과 과세기준 - 합산배제주택

1세대 1주택자 종합부동산세

1세대 1주택자란 거주자로서 세대원중 1명만이 주택분 과세대상인 1주택만을 단독으로 소유한 경우 그 주택을 소유한 자를 말합니다.

혼인의 경우는 혼인한 날부터 5년, 동거봉양의 경우는 합가한날부터 10년 동안 각각 1세대로 봅니다.

- 주택수 계산시 제외 : 등록문화재 주택, 합산배제 신고한 임대주택 이외의 1주택에 주민등록이 되어잇고 실제 거주하는 경우 그 합산배제 신고한 임대주택. 다만, 상속농어촌주택 등, 소수지분주택(공동 소유주택), 주택 중 건물 또는 부속토지만 소유한 경우에도 주택수 계산시 포함됩니다.

- 1주택(주택의 부속토지만을 소유한 경우 제외)과 다른 주택의 부속토지를 소유하는 경우 1세대 1주택자로 봅니다.

종합부동산세 과세대상과 과세기준 - 과세 방법

과세방법에는 2가지로 나뉠수 있는데요.

1차 : 부동산 소재지 관한 시군구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세 부과

2차 : 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대해 주소지(본점 소재지) 관할 세무소에서 종합부동산세를 부과함

종합부동산세 과세대상과 과세기준 - 유형별 공제금액

- 주택(주택부속토지 포함) : 6억원(1세대 1주택자 9억원)

- 종합합산토지(나대지잡종지 등) : 5억원

- 별도합산 토지(상가사무실 부속토지 등): 80억원

※ 1세대 1주택자란 거주자로서 세대원중 1명만이 재산세 과세대상인 1주택을 단독으로 소유한 경우를 말합니다.

종합부동산세 과세대상과 과세기준 - 과세 제외

일정한 요건을 갖춘 임대주택, 미분양주택 등과 주택건설사업자의 주택신축용토지에 대하여서는 9월 16일부터 9월 30일까지 합산배제신고를 하는 경우 종합부동산세에서 과세가 제외 됩니다.

종합부동산세 과세대상과 과세기준 - 납부기간

- 납부기간 : 매년 12월 1일 ~ 12울 15일

(다만, 납부기한이 토요일, 공휴일인 경우는 그 다음 도래하는 첫번째 평일을 기한으로 합니다)

- 국세청에서 세액을 계산해 납세고지서를 발부(신고납부도 가능) 하며, 세액의 납부는 일시납부 원칙이나, 분할납부도 가능합니다.

- 분납 : 납부할 세액이 250만원을 초과하는 경우에는 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과후 6개월 이내에 납부합니다.

● 250만원 초과 500만원이하 : 250만원 초과금액을 분납

● 500만원 초과 : 납부할 세액의 100분의 50이하 금액을 분납

● 농어촌특별세는 종합부동산세의 분납비율에 따라 분납

- 농어촌특별세 : 납부할 종합부동산세액의 20%

종합부동산세 과세대상과 과세기준 - 가산세

- 가산세 : 종합부동산세를 신고하는 경우에만 적용하며 2005년~2007년분은 가산세를 부과하지 않는다.

● 과소신고가산세 : 과소신고가산세 x 10%(부당과소신고 40%)

● 납부지연가산세 : 무(과소)납부세액 x 납부기한 다음날부터 고지일까지 기간 x 10만분의 25

● 이자상당가산액 : 합산배제된 임대주택 등 또는 주택신축용토지로서 그 요건을 충족하지 아니하며 추징되는 경우

- 이자상당가산액 : 경감받은 세액 x 납부기한의 다음달부터 추징할 세액의 고지일까지 기간 x 10만분의 25

2021/01/04 - [분류 전체보기] - 2021년 양도소득세율

2021년 양도소득세율

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2021/01/05 - [분류 전체보기] - 1가구 2주택 취득세율

1가구 2주택 취득세율

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2020/08/06 - [분류 전체보기] - 양도세율표

양도세율표

양도세율표 ☑️양도소득세 및 소득세율표 안녕하세요. 요즘 부동산 정책이너무 많이 나오다 보니 많이 헷갈리는 부분이 많습니다. 오늘은 양도소득세와 양도세율표를 알아보도록 하겠습니다.

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2020/08/07 - [분류 전체보기] - 카카오 뱅크 비상금 대출

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연립주택과 다세대주택의 차이

금손은손 — Fri, 19 Feb 2021 11:47:32 +0900

연립주택과 다세대주택의 차이

주택별 구분 그리고 차이

안녕하세요. 날씨가 많이 따뜻해지고 있는 것을 보니 이제 봄이 오려나 봅니다. 요즘 부동산에 대한 열기가 뜨거워지면서 많은 분들이 아파트에 대한 관심도 가지지만 주택에 대해서도 주목을 하고 있는데요. 오늘은 연립주택과 다세대 주택의 차이를 아래와 같이 알아보도록 하겠습니다.

연립주택과 다세대주택을 분류하기전 한 가지 중요한 사실이 있는데요. 그건 빌라에 대한 이해입니다. 왜냐하면 우리는 아파트 외 집을 분류할 때 빌라나 원룸으로 구분을 하기 때문입니다. 특히나 빌라의 경우는 다세대 주택도 빌라이고 연립주택도 빌라이며 이는 법정 용어는 아니라는 것입니다.

연립주택과 다세대주택의 차이

그렇기에 이 빌라에 대한 부분보다는 주택의 용어를 통해 단독주택 그리고 공도주택을 분류하고 연립주택과 다세대 주택 차이를 알아보는 게 전체적 이해를 하는데 쉬울 거라고 판단됩니다.

연립주택과 다세대주택의 차이

연립주택과 다세대주택의 차이 - 주택이란?

글면 우리는 주택의 정의에서부터 조금 시작을 해보겠습니다. 주택은 가구가 독립적으로 살림을 할 수 있도록 지어진 집을 의미하는데요, 이는 아래 3가지 요건을 충족해야 합니다.

하나, 영구 또는 준영구 건물이어야 한다.

둘 , 부엌과 한개 이상의 방을 갖추고 있어야 한다.

셋 , 다른 가구의 주거 부분을 통하지 않는 독립된 출입구를 갖춰야 한다.

연립주택과 다세대주택의 차이

이 세가지 요건은 굉장히 중요한데요. 이는 영구 또는 준영국 건물이기 때문에 우리가 주변 건설현장이나 다리 밑에서 볼 수 있는 임시 패널로 만들어진 가시설이나 임시 숙소 등을 주택이라고 칭하지 않는 겁니다. 그리고 부엌이 잇는 방을 갖추어야 하기 때문에 고시원의 경우도 주택이라고 하지 않는 겁니다.

연립주택과 다세대주택의 차이 - 주택의 분류

연립주택과 다세대주택의 차이

주택을 파악하였으니 이제는 주택의 구분에서 공동주택과 단독주택으로 나누어 보겠습니다. 이는 건축법상에서 정의하는 공동주택은 아파트, 연리 비주택 그리고 다세대 주택으로 나누어지고 있으며 단독주택은 단독주택과 다가구 주택으로 또 구분이 되는 겁니다.

연립주택과 다세대주택의 차이

여기서 한 가지 재밌는 사실은 다가구도 단독주택의 범주에 있다는 겁니다. 이와 관련해서는 아래 주택의 구분에서 좀 더 상세하게 다뤄보도록 하겠습니다.

연립주택과 다세대 주택의 차이

1) 연립주택

연립주택과 다세대주택의 차이

주택으로 사용되는 1개 동의 바닥면적의 합계가 660제곱미터(약 200평)를 초과하고 층수가 4층 이하인 주택을 우리는 연립주택이라고 정의합니다. 지하주차장이 2개 이상 동으로 연결되는 경우 각각의 동으로 판단하고요. 한 건물 내 여러 가구가 살 수 있도록 건축된 4층 이하는 공동주택으로서 건축 당시 '연립주택'으로 허가도 받아야 합니다.

연립주택의 경우 부동산 대출이나 아파트 대출을 받는 경우 특히나 주의해서 받아야 하는데요. 일반 아파트의 경우는 금액이 워낙에 투명해서 대출이 편하지만 연립주택의 경우는 그 심사과정이 조금 더 복잡하고 대출 한도도 아파트보다 낮은 경우가 많기 때문에 대출을 생각하는 분이 있다면 조금은 보수적으로 생각해야 합니다.

2) 다세대 주택

연립주택과 다세대주택의 차이

한 건물 내 여러 가구가 살 수 있도록 건축된 4층 이하의 공동주택으로서 건축 당시 다세대주택으로 허가를 받은 주택이며 동당 건물 연면적이 660제곱미터(약 200평) 이하의 경우를 다세대 주택이라고 합니다.

2020/08/07 - [분류 전체보기] - 카카오 뱅크 비상금 대출

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이때 2~4층의 빌라, 맨션도 포함됩니다.

또한 주택별로 각각 분리해 등기가 가능하기도 하며 매매를 하거나 소유 시 한 단위를 이루고 있다는 점에서 다가구 단독주택과는 다르고, 규모가 작다는 점에서 연립주택과도 구분이 되는 겁니다.

연립주택과 다세대 주택의 차이 - 다가가 주택과 오피스텔이란?

1) 다가구 주택

연립주택과 다세대주택의 차이

다가구 주택은 여러 가구가 살 수 있도록 설계돼 주택입니다. 이는 각 구획마다 방, 부엌, 출입구, 화장실이 갖추어져 있으며 한 가구씩 독립해 생활할 수 있습니다.

하지만 각 구획을 분리해 소유를 하거나 매매하기가 불가능한 주택입니다. 또한 전체 층이 3층 이하이고 수도계량기가 1개 있습니다. 바닥 면적의 합 즉, 연면적은 660제곱미터 약 200평 이하를 말합니다.

2) 오피스텔

연립주택과 다세대주택의 차이

오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류됩니다. 이는 주거로 사용되기도 하며 사무공간으로 사용되는 겸용의 건축물입니다.

연립주택과 다세대 주택 - 역사

그러면 어떻게 해서 이러한 연립주택과 다세대 주택이 등장하게 된 걸까요? 그 기원은 바로 단독주택의 개조와 임대였습니다. 1980년대 우리나라는 산업 발달로 인해서 도시로 도시로 라는 구호와 함께 많은 젊은 층들이 시골에서 도시로 이동을 하게 되었고 이로 인해 갑작스러운 도심화가 진행되었습니다.

연립주택과 다세대주택의 차이

이러한 도심화로 인하여 몰린 인구로 인해서 주택난은 심해지게 되었는데요. 이때 단독주택의 지하와 창고 등을 주거공간으로 개조했고 임대를 주게 되었습니다. 이러한 방식의 주택 형식에 대해서 정립이 필요하였고 도심의 주택난을 해결하기 위해서 1984년 다세대 주택이 만들어지게 된 겁니다.

1990년 정부는 저소득 세입자의 주거안정을 위해 집주인이 1 주택을 유지하면서 임대를 놓을 수 있도록 하였는데요. 이는 주택이 부족하기 때문에 주택 공급을 늘리기 위해서 다가구 주택을 새로운 주거유형으로 제도화한 것입니다. 대신 다가구 주택의 경우 대지경계선에서 1m 거리를 유지하여 되기 때문에 저소득자들에게 다가구 주택을 가성비 템이 된 것입니다.

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2020년 건설사 시공능력평가 순위(도급순위)

2020년 건설사 시공능력평가 순위 건설사는 국토부에서 발표하는 시공능력 평가를 거쳐서 그 순위가 결정됩니다. 이러한 도급순위는 건설사 순위를 지칭하는것으로 그 의미가 크기에 오늘은 시

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2021/01/04 - [분류 전체보기] - 2021년 양도소득세율

2021년 양도소득세율

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세대주 변경 방법

금손은손 — Thu, 18 Feb 2021 23:18:10 +0900

세대주 변경 방법

세대주 분리와 변경

부동산으로 인한 이슈들이 정말 많이 발생하고 있습니다. 그러다 보니 부동산에 많은 관심이 쏠리게 되는데요. 특히나 세대주에 대한 부분은 아무래도 너무나 중요한 부분이라서 세대주 변경 방법과 그리고 변경 분리의 의미에 대해서 아래와 같이 알아보도록 하겠습니다.

세대주를 변경 전 한 가지 알고 넘어가야 할 사실이 있는데요. 세대주를 변경하는 이유입니다. 세대주는 대한민국에서 부동산을 매수하였을 시 대출을 받을 수 있는 권리를 가질 수 있고 또한 청약 필수조건이 될 수 있습니다.

그럼 우리는 누구를 세대주라고 하는걸까요? 세대주는 한 가구의 가장입니다. 가구는 하나의 가족단위를 일컫는데요. 이를 알기 위해서는 주민등록 본을 떼어 보면 세대주를 확인할 수가 있습니다. 즉, 세대주는 가구의 가장, 리더라고 보시면 되는 겁니다.

세대주 변경 이유

세대주 변경을 왜 하는 걸까요? 특히나 다른때보다 요즘 세대주를 변경하는 경우가 많은데요. 부동산을 여러 채 보유하고 있는 다주택자 가정들이 변경을 많이 하게 됩니다. 그 이유는 세금 혜택이나 각종 장점이 많아서 그런 건데요.

다주택자에 관련하여 가구 단위로 다주택자는 다주택 가구와 같다고 보시면 됩니다. 부모 아들이 하나 가족을 이룬다면 부모가 한채 아들이 한채 부동산을 소유하는 것을 한 가구에서 2 주택으로 보아서 다주택자로 판단한다는 거죠. 반대로 부모와 아들이 따로 되어 있으면, 따로 되어 있다는 것은 아들이 주민등록상에서 분리되어 있다면 이는 다주택자가 아닌 각 가구의 한 채씩으로 1 주택자가 각각 되는 겁니다.

세대주 변경에 따른 세금 혜택

세대주 변경을 하여 세금 혜택을 받는다는 말을 많이 들어봤을 겁니다. 그건 바로 부동산 양도세에 관한 부분이 가장 큰데요. 특히나 조정지역, 투기지역 등 다주택자의 세금을 양도세 중과세를 더하기 때문에 그 부담이 굉장히 크며, 이는 다른 각족 세금에도 부담을 가질 수밖에 없습니다.

세대주 변경에 따른 대출 혜택

또한 세대주를 변경함으로써 요즘은 대출이 가구 단위로 되어 있기 때문에 만약 가구를 분리해서 1 주택자 2가구가 된다면 이는 각자 부동산 담보 대출, 아파트 담보 대출을 받을 수 있기 때문에 훨씬 큰 이익을 볼 수 있는 겁니다.

세대주 분리 방법

세대주를 변경하는 방법은 위에서 언급한 자식이 독립세대로 가는 방법이 있습니다. 그리고 또 한 가지 방법은 이혼하는 방법인데요. 이는 이혼 자체의 문제보다는 이혼이라는 극적인 선택으로서 세대주를 분리 변경하여 세금에 대한 꼼수를 쓰는 것이 좋은 방향은 아닌 것 같습니다.

세대주 변경 방법 - 정부 24 이용

세대주를 변경하는 방법은 우선적으로는 인터넷 사이트를 이용하는 방법입니다. 정확히는 정부 24를 이용하는 건데요. 네이버나 다음 그리고 구글 사이트에서 민원 24 또는 정부 24를 넣고 사이트에 접속해도 되고 아니면 편의를 위해 아래에 링크를 걸어 두겠습니다.

1) 정부 24 접속

www.gov.kr/portal/main

정부서비스 | 정부24

정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털

www.gov.kr

2) 주민등록 정정이라고 입력합니다.

3) 주민등록 정정 신청을 클릭합니다.

4) 공인인증서를 이용하여 접속합니다.

공인인증서는 복잡한 부분이 많으니 꼭 사이트 접속 전에 다 세팅을 하시는 게 편하실 듯합니다.

5) 주민등록 정정(말소) 신고서 작성

- 신청 구분에서 정정을 클릭합니다.

- 아래의 성명, 주민등록번호, 연락처, 주소 등을 입력합니다.

6) 정정 구분 칸에서 세대주 변경으로 바꿔놓고 작성합니다.

7) 구비서류 열람 사전 동의 아래 민원 신청하기를 클릭합니다.

세대주 변경 방법 - 주민센터 이용

내가 인터넷에 약하다. 특히나 내용이 이해가 가지 않는다. 공인인증서가 없다 하시는 분들은 바로 주민센터를 이용하시면 갑니다. 가끔은 인터넷 보다도 주민센터가 훨씬 신속하게 처리되는 것 같습니다.

자동차 개별소비세 인하기간

금손은손 — Wed, 17 Feb 2021 23:13:39 +0900

자동차 개별소비세 인하기간

# 자동차 개별소비세 인하

요즘 날씨가 많이 따뜻해졌는데요. 그러다보니 외부에 나가는 일들도 많아지고 경마장이나 골프장같이 특정장소를 가는 사람들이 많아졌습니다. 이런 곳에 소비가 있을때 부과되는 간접세 중의 하나인 개별소비에에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

# 자동차 개별소비세란

자동차 개별소비세를 알기전에 개별소비세에 대해서 먼저 짚고 넘어가겠습니다. 개별소비세는 소비에 대해서 세금을 부과하는건데요. 개별소비세는 어떤 특정한 부분에 대한 세금을 언급하는 것이며 이는 고가 사치품에 해달하는 것입니다.

자동차 개별소비세는 1976년부터 시작되었는데요. 이때 특별소비세법이 제정되었고 그 특별소비세 라는 이름하에 부과된 세금입니다.

이 세금은 현재까지 약 30년이 지났고 2007년에 개별소비세법으로 이름이 변경되었습니다. 특히나 많은 사람들이 간편히 개소세라고도 부릅니다.

개별소비세는 사치품을 억제하기위한 목적이었는데요. 이 사치품이라는 개념은 세월에 따라서 그 상품의 종류가 달라지게 됩니다. 1970년대만 하더라도 세탁기와 에어컨이 사치품이었는데요. 지금은 이런 물건은 일반적인 물건, 가전제품 등이기 때문에 개소세에서 해당하지 않습니다.

그리고 현재는 경마장, 골프장 등이 개소세에 인정된다고 할수 있는데요. 나중에는 이 개념도 변할수 있다는것을 알아야 합니다.

자동차 개별소비세의 공시는 1년에 2번 공시합니다. 상반기 하반기 이렇게 공시하는데요. 이 개별소비세가 매년 변하고 코로나 등 외부요인에 따라서도 많이 변동되기 때문에 항상 확은을 해야합니다. 현재개별소비세는 3.5%이고 감면한도는 100만원 입니다.

# 자동차 개별소비세 인하 연장

작년에만 하더라도 개별소비세가 1.5% 였고 감면한도는 100만원 이었기에 약 2%나 세금이 올랐다고 볼수 있습니다. 또한 자동차마다 개별소비세가 다다른데요. 자동차와 전기차도 개별소비세와 감면 한도가 다릅니다.

개별소비세 인하 연장기간 : 자동차는 2021년 6월 30일 까지 // 전기차 2022년 12월 31일 까지

개별소비세 감면한도 : 자동차는 100만원인데 반해, 전기차는 300만원으로 3배의 감면을 줍니다.

특히나 전기 수소차 고속도로 통행료 50% 할인 혜택은 2022년 12월 31일까지 연장될 예정으로, 전기 및 수소전기차를 전반 이상 보유한 자동차 애여 사업자에 대해 소득세 또는 법인세를 30%까지 감면해주는 혜택이 2022년까지 시행될 겁니다.

# 전기차 보조금 상한제 도입

전기차의 경우는 보조금이 최대 800만원에서 700만원으로 축소될건데요. 고가 전기차에 대한 보조금은 차등 지급할것이며 플러그인 하이브리드차 보조금 500만원 은 폐지될것입니다. 기존 전기차 급속충전기 대비 3배 더 빨리 충전되는 350kW급 초급속 충전기를 전국 주요 고속도로 휴게소 등에 70기 이상 구축해 전기차 소유주가 운행하는데 부담없도록 사용할수 있도록 합니다.

1가구 2주택 취득세율

금손은손 — Tue, 5 Jan 2021 14:58:21 +0900

1가구 2주택 취득세율

1가구 2주택 취득시 1가구란?

부동산 대책이 쏟아지면서 세금부터 해서 많은 부분이 변경이 되었습니다. 그렇기 때문에 변경된 세금을 모르면 많은 손해를 볼수 있습니다.

1가구란 의미는 같은 주소지에서 같이 사는 직계존비속이나 형제자매 등의 가족을 말합니다. 만약 등본상 가구가 분리되어 있어도 동일한 주소지에서 생계를 같이 한다면 1가구로 봅니다.

1가구 2주택에서 2주택이란?

말그대로 주택이 2채 이상을 가진 경우를 말하는데요. 중요한것은 누가 어떤 주택을 가지냐에 따라서 이 기준에 들어갑니다. 누가는 가구를 구성하는 모든 구성원을 말하는거구요. 어떤 주택은 서울 및 광역시는 1억원 이상 주택 혹은 기타직연의 경우는 3억원 이상의 주택 보유를 말합니다. 즉, 기준에 맞 지 않는 주택은 1가구 2주택의 주택수에 포함되지 않기 때문에 중요한 겁니다.

1가구 2주택 양도소득세란

양도소득세는 물권을 양도할때 내는 세금인데요. 양도시점에서 남은 차익 분에 대해서 부과하는 세금입니다. 만약 양도하고 얻은 차익이 없다면 세금을 내지 않아도 되지만 차익이 생기면 세금을 내게 됩니다.

양도소득세 세율의 경우는 기본세율이 6~42% 입니다. 중과세는 10~30%까지 있기 때문에 실제로 세금이 어마어마하게 올라갈수 있습니다.

1가구 2주택 비과세 요건

1가구 2주택자가 비과세 요건에 해당되지는 여부를 잘 따져야하는데요.

첫번째, 신규주택 취득후에 기존 주택을 보유하고 있던 주택을 3년 이내 매매한경우

두번째 , 혼인의 경우 2주택이 된 경우 혼인일로부터 5년이내, 세대 합가일로부터 5년이내 1주택 매매시

세번째, 부모 동거봉양 함에 따라 세대가 합쳐진 날로 5년이내 1주택 매매 하는 경우

네번째, 주택임대사업자 등록후 1주택을 매매한 경우

1가구 2주택 취득세율

2020년 취득세가 변경되었는데요. 기존에는 4주택자 이상에 대해서 4%의 중과세율이 적용되었지만 7.10대책 이후 계약 분 부터는 더욱 중과 기준이 심해졌습니다.

취득세는 양도시 양도세 필요경비에 인정되는 부분이기는 하지만 당장 취득시 취득세가 높아지면 아파트를 매수하는데 크게 부담이 되는겁니다.

무주택자가 주택을 1주택이 된다면 새로 취득하는 부동산 취득세율은 1~3%가 적용됩니다. 그러나 2주택 이상의 경우는 취득세율을 8% 3주택이상의 경우에는 12%의 중과세율이 적용됩니다. 또한 법인을 이용하여 부동산을 투자 하시는 경우가 많기 때문에 이 경우에도 12%의 중과세율이 적용되는겁니다.

1가구 2주택 취득세 중과시 제외되는 주택

여기서 중요한것은 어떤 주택의 경우는 취득세가 감면 될수 있다는 겁니다. 취득세 중과 기준에서 주택수에서 제외된 주택을 꼼꼼하게 아셔야 하는데요. 취득세 중과 주택수에서 제외되는 대상은 아래와 같습니다.

1. 다음의 어느 하나에 해당되는 주택

가) 주택수 산정일 현재 해당 주택의 시가표준액이 1억원 이하인 기준을 충족하는 주택. 단, 도시 및 주거환경정비법(이하 도정법)에 따른 정비구역으로 지정, 고시된 지역 또는 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 사업시행구역에 소재하는 주택의 제외한다.

나) 노인복지주택, 공공지원 민간임대주택, 가정어린이 집으로 운영하기 위하여 취득하는 주택, 사원에 대한 임대용으로 직접 사용할 목적으로 취득하는 주택에 해당하는 주택으로서 주택수 산정일 현재 해당 용도에 직접 사용하고 있는 주택

다) 국가 등록문화재에 대당하는 주택

라) 멸실 시킬 목적으로 취득하는 주택(정당한 사유 없이 그 취득일부터 3년이 경과할 때까지 해당 주택을 멸실 시키지 않은 경우는 제외) 과 주택의 시공자가 주택의 공사대금으로 취득한 미분양 주택(주택 취득 일부터 3년 이내 기간으로 한정)

마) 법령이 정한 농어촌 주택

2. 주거용 건물 건설업을 영위하는 자가 신축하여 보유하는 주택. 다만, 자기 또는 임대계약 등 권원을 불문하고 타인이 거주한 기간이 1년 이상인 주택은 제외한다.

3. 상속을 원인으로 취득한 주택, 조합원입주권, 분양권, 오피스텔로서 상속개시일부터 5년이 지나지 않은 주택, 조합원입주권, 분양권, 오피스텔

4. 주택수 산정일 현재 시가 표준액이 1억원 이하인 오피스텔

2021년 양도소득세율

금손은손 — Mon, 4 Jan 2021 15:30:13 +0900

2021년 양도소득세율

2021년 양도속득세율과 대책

부동산 대책이 정말 많이 나오고 있습니다. 대책이 많아지다 보니 정말 헷갈리는 경우가 많은데요. 특히나 7.10대책으로 인해서 2021년 양도소득세율이 크게 변했습니다. 부동산 세금에는 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등이 있는데요 이 세율이 폭등하였고 주택수의 개념이 변했기 때문에 다주택자가 되는 경우가 많아 졌습니다.

즉, 분양권이 주택수에 포함되었구요 임대주택이 폐지되어서 현행 임대주택으로 가지고 있는경우 자동말소시 다주택자가 되는 경우가 많아졌습니다.

정부의 여러 정책으로 인해서 집값상승은 멈출줄을 모르고 있습니다. 우리가 또한 알아야하는 8.2대책이나 9.13대책등에서 규제, 법인세 중과세율등에 의해서 주택가격은 그 펌프질을 멈추지 않고 날라가고 있습니다.

2021년 양도소득세율 주요 개정사항

가장 주요하게 봐야하는 개정사항에는

1) 다중택자의 중과세 최대 30% 적용

2) 양소득세율 최대 45%까지로 인상

3) 분양권 1년 이내 매도시 70% 세금

4) 분양권이 주택수에 포함됨

2021 양도소득세율 주요 변경내용

1) 1세대 1주택자의 장기보유특별 공제에 거주기간 요건이 추가되었습니다. 이전에는 장기보유특별 공제시 거주가 매입시기가 판단기준이었는데요. 이제는 거주를 해야한다는 겁니다.

2) 조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과세율 20~30% 인상. 즉, 조정대상지역의 다주택자의 경우는 기본 양도소득세율에서 중과세를 추가로 하게 되었는데요. 50%가 넘는 세금을 내기 때문에 1억이상 매매가가 오른다고 해도 5천만원은 세금을 내야한다는 겁니다.

3) 2021년 1월 1일 이후 취득하는 분양권의 주택수 포함. 주택수가 중요한것은 비과세와 영향이 있는데요. 1세대 1주택의 경우 2년 이상 보유시 원래는 비과세가 되었고 분양권을 가지고 있다고 하더라도 주택수에 포함되지 않았는데요. 분양권이 주택수에 포함 되면서 굉장히 혼란이 가중되었습니다.

4) 2년 미만 보유 주택의 양도세율이 인상되었습니다. 2주택자는 기본세율에서 60%상승하였기 때문에 꼭 체크하여서 양도세를 계산하셔야 합니다.

5) 일시적 2주택 처분기한이 변경되었습니다. 즉, 조정지역(1년), 비조정지역(3년) 입니다. 이 말은 일시적 2주택시에 전세를 한번 준다고 하더라도 기한이 2년인데 이제는 1년안에 이를 처분해야한다는 겁니다.

2021년 양도소득세 장기보유특별공제 세율

1세대 1주택자가 고가주택 장기 보유시 적용되는 장기보율 특별공제의 경우 변경이 되었는데요. 당초에는 보유기간만을 계산해서 3년에서 10년까지 24~80%까지 적용되었습니다. 하지만 변경사항에는 2021년 1월 1일 이후 양도하는 주택에 대해서 보유기간과 거주기간을 나누어서 적용하고 있습니다.

즉, 예를 들어보면 10년 보유, 5년 거주후 매도시 현행규정은 80% 공제율 적용 되지만 21년 1월 이후에는 보유기간 40%, 거주기간 20%로 총 60%만 공제됩니다. 즉, 이전에는 80% 공제가 됐지만 이제는 60% 공제되는 겁니다.

2021년 조정지역 인상

2021년 6월 1일 이후 조정대상 지역의 경우 양도소득세 중과세율이 10~20%에서 20~30%로 증가하게 되는데요. 1주택자가 조합원 입주권이나 분양권도 주택수에 포함된다는것을 숙지해야합니다.

즉, 양도소득세 인상은 2021년 6월 1일부터 적용되며, 조합원 입주구너이나 분양권이 주택수에 포함되는것은 20221년 1월 1일일부터 적용됩니다.

2년 미만 양도소득세율 인상

2021년 6월 1일 이후 양도하는 주택부터는 2년 미만 보유한 주택, 조합원입주권, 분양권 등에 대한 단기 양도소득세율이 인상됩니다.

즉, 당초에는 1년 미만의 경우만 40%적용했으나 개정 세법에는 1년 미만 70%, 2년 미만 60%의 세율을 적용합니다. 조정대상 지역내 분양권에 대해서는 505%세율을 적용하는현행 법과 달리 2021년부터 지역불만하고 1년 미만 70%, 1년 이상은 60%의 세율을 적용하고 있습니다.

2021년 양도소득세율 및 기타 세금은 당초에는 3주택 이상 다주택자 중심 규재였지만 지금은 2주택자에 대한 세율이 크게 오르면서 1주택 이상의 주택에 대해서 전체적으로 조으고 있다는것을 볼수 있습니다.

양도소득세 중과세 적용 시기는 2021년 6월 1일부터 적용하고 있기때문에 양도 및 증여시 꼭 양도세를 검토해보셔야합니다.

일시적 2주택 처분기한 변경

종전에는 일시적 2주택의 경우 주택을 양도할때 양도세를 면제받는데요. 이제는 이러한 면제를 받기 위해서는 규제지역에서는 1년이내 처분해야하며 비규제지역에서는 3년이내로 처분해야합니다.

2020년 건설사 시공능력평가 순위(도급순위)

금손은손 — Thu, 10 Sep 2020 01:43:23 +0900

2020년 건설사 시공능력평가 순위

건설사는 국토부에서 발표하는 시공능력 평가를 거쳐서 그 순위가 결정됩니다. 이러한 도급순위는 건설사 순위를 지칭하는것으로 그 의미가 크기에 오늘은 시공능려평가 순위에 대해서 아래와 같이 알아보도록 하겠습니다.

2020년도 시공능력평가 결과는 국토교통부에서 발표가 되는데요. 전국 건설업체를 대상으로 공사실적, 경영상태, 기술능력, 신인도 등은 종합평가하여 발표가 됩니다.

2020년 건설사 도급순위

건설사 도급순위 1위는 삼성물산이 차지하였습니다. 삼성물산은 현재 20조 8461억원을 달성하였고 1위만 7연속으로 차지하였습니다.

2, 3위는 기술의 현대건설 그리고 대림산업이 차지 하였고 4위에는 지에스 건설이 차지 하였습니다. 5위에는 포스코 건설이 차지하였고 6위에는 대우건설 7위에는 현대 엔지니어링 8위에는 롯데건설이 차지 하였습니다.

이번 순위에 가장 큰 이변은 아무래도 빅 5의 변화라고 볼수 있는데요. 대우건설이 7위까지 떨어지며 그룹사가 탄탄치 않다보니 아무래도 대우건설도 조금씩 하락하는것 같습니다.

2020년 시공능력 상위 10개사

시공능력평가는 발주자가 적정한 건설어체 선정할수 있도록 건설공사 실적과 경영상태 기술능력 및 신인도를 종합 평가해 매년 7월 말에 공시하고 8월 부터 적용하는 제도입니다.

시공능력 평가의 활용

발주자는 시공능력평가액 기준으로 입찰제한 Pre Qualification을 둘수가 있고 조당청의 유자격자명부제, 도급하한제등의 근거로 활용되고 있습니다.

✔ 유자격자명부제 : 시공능력에 따라 등급을 구분하여 공사규모에 따라 일정등급 이상으로 입찰 참가자격을 제한하는것

✔ 도급하한제 : 중소 건설업체 보호를 위해 대기업인 건설업자는 시평금액으니 1%미만 공사 수주 제한. 이때 대깁업 건설업자는 시평액 상위 3%이내 그리고 토건 1200억원 이상을 의미합니다.

국내 건설업체 등록현황 및 시공능력평가 업체 수

현재 국내는 종합건설업 13380개 업체, 전문건설업 46347개 업체, 기계설비건설업 8575개 업체, 시설물유지관리업 7221개 업체로 구성되어 있습니다.

2020년 건설사 도급순위

시공능력 평가제도 개요

1) 평가 근거 : 국토부장관이 매년 건설업체 시공실적, 경영상태, 기술능력, 신인도를 기초로 시공능력을 평가하여 고시합니다. 즉, 건설업자의 상대적 공사수행 역량을 정략적 평가하여 나타낸 지표입니다.

2) 평가 방법

평가액 = 실적평가액 + 경영평가액 + 기술능력평가액 + 신인도 평가액

⭕ 실적평가액 = 최근 3년간 연차별 가중평균 공사실적 x 70%

⭕ 경영평가액 = 실질 자본금 x 경영평점 x 80%

⭕ 기술능력평가액 = 기술능력생산액 + 퇴직공제 납입금 x 10 + 최근 3년간 기술개발 투자액

⭕ 신인도 평가액 = 신기술지정, 협력관계 평가, 부도, 영업정지, 재해율 감안

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카톡 차단 확인 방법

금손은손 — Sat, 8 Aug 2020 21:08:30 +0900

카톡 차단 확인 방법

# 누가 나를 차단했지?

우리 생활에 카톡은 정말 전 국민이 사용하는 최애 어플이 아닐까 싶은데요. 그런 만큼 카톡에는 많은 기능들이 있지만 실제로 그 기능들을 다 쓰시는 분들이 없는데요. 오늘은 카톡 차단 확인 방법을 아래와 같이 알아보도록 하겠습니다.

소개팅이 들어왔습니다. 작년까지는 많이 안들어왔던 소개팅이었는데 요새 운동을 시작해서 그런지 주변에서 살 빠졌다는 애기와 소개팅도 간간히 들어옵니다.

오래간만에 회사 여후배로부터 받는 소개팅이네요. 마음이 벌써부터 떨립니다. 유유상종이라고 하잖아요. 후배가 좀 괜찮거든요 그러니 기대를 할 수밖에요. 야호~!!

소개팅을 위해서 몇개의 절차가 있습니다. 주선자에게 연락처 받고 입력을 합니다. 그러면 카톡에서 친구 추가가 뜨게 되는 거죠. 그녀의 번호를 저장했습니다. 친구 추가를 하였습니다.

어떤 사진이 뜰까 벌써부터 떨리네요. 꼭 이런 때 친구 추가 버퍼링이 길더라고요. 친구 추가가 완료되고 친구 리스트에 봤습니다. 헐~~ 사진은 없고 바다 사진입니다. ㅡㅡ

바다를 좋아하나봅니다. 저는 프로필에 원래 제 사진이 없기 때문에 그걸 안 걸까요? 아니면 얼굴에 자신이 없는 걸까요? 이런저런 생각이 들었는데 그래도 후배를 믿자... 는 생각에 기분 좋은 생각을 가지고 그날 스쾃를 평소보다 더 하였습니다.

바다 사진의 그녀와 대화를 하였고 우리는 강남역 11번출구에서 만나기로 하였습니다. 11번 출구는 그나마 다른 출구보다 사람이 많지 않기에 소개팅에서 자주 이용하는 장소죠. 그리고 11번 출구에서 제가 자주 애용하는 소개팅 전용 레스토랑이 있는데요. 제가 사용하는 현대 카드로 결제 시에 할인도 좋고 퀄리티도 좋습니다.

회사 마치고 오후 7시 11번출구에 먼저 저는 도착했습니다. 떨리는 마음에 핸드폰에 있는 카메라를 보고 앞머리를 가다듬고 붕 뜬 옆머리를 다시 한번 나의 손열기로 누릅니다.

10분이 채 지나지 않아 그녀가 도착했다고 합니다. 계단을 통해서 올라온다는 그녀. 저의 시선은 11번출구 계단에 꽂혀서 범인이라도 잡는 양 모든 사람을 스캔하기 시작했습니다. 그리고 저기 단정한 원피스에 바다 사진과 같이 포카리 스위트에서나 나올법한 청량한 그녀가 보입니다.

딱 봐도 그녀다 싶더라고요. 인사를 하고 근처 예약해둔 레스토랑으로 갔습니다. 미녀와 오랜만의 식사는 3시간 동안 무슨 소리를 짓어댔는지 생각이 안 나더라고요. 그리고 다음날 출근을 위해 2차에서 커피를 한잔 마시고 각자의 집으로 바바이 했습니다.

집으로 가는 버스안이 이렇게 아름다운 적은 처음입니다. 다음날 연락을 했습니다. 젠틀하고 깐딴하게 모닝~!! 했습니다. 그런데 어제와 다르게 답장이 늦습니다. 어제는 굉장히 즉각적이었는데 아침에 여자들은 바쁘지..라는 생각이 들더라고요.

근데 점심먹을때까지 바쁜가요. 답이 없습니다. 1시가 조금 넘어서야 연락이 옵니다. 네 안녕하세요.. 바빴네요.. 짧지만 강한 문자에 꺼지라는 소린 줄 모르고 자상한 남자인 척 카톡을 씁니다. 아~ 그러셨군요. 많이 바쁘셨나 봐요. 점심은 맛있게 드셨나요..? 주저리주저리.. 보내기를 누르려는 순간 동기의 카톡 밀당이 생각나서 너무 빨리 보내면 없어 보인다 항상 텀을 가지라는 생각에 보내기를 누르지 못하고 종료 버튼을 누릅니다.

텀을 가지기 위해 다른일을 해보려 하지만 보내기가 자꾸 생각나서 5분도 못 버티고 그래.. 밀당은 무슨 밀당.. 보내기를 누릅니다. 하하하 먼가 그녀의 답이 기다려집니다. 그런데.. 5분이 넘게 10분이 넘게 답은 없습니다.

헉 ㅠㅠ 스멜이 안좋습니다. 내가 어제 머 잘못했나? 밥이 맛없었나? 등등 많은 생각이 들더라고요. 결국 답장은 퇴근해서 집에 오는 날까지 오지 않았습니다. 아~ 술이 당기더라고요. 퇴근길에 소주와 맥주 2캔을 삽니다. 넷플릭스의 액션 영화의 주인공의 짧은 러브신도 제애기 같더라고요. 소주가 한잔 두 잔 들어가고..

정말 그러면 안돼지만 ... 그래서는 안됐지만... 어떤 생각이 나를 이끌었는지 장문의 편지를 쓰고 말았습니다. 군대 이후로 써보는 그런 긴 편지.. 저기요.. 바다 씨.. xxxxxx

다음날 아침까지 답장은 없었습니다. 저의 x드립에 많이 놀랬나봅니다. 소주빨이 감정을 너무 드러나게 해서 부담스러웠나 봅니다. 이불 킥을 하며 점심에 문자를 보내봅니다. 근데 이제는 1일 안 없어집니다. 오기가 생겨 저녁에 또 보냅니다. 1이 또 안 없어지네요. 끝난 거 같습니다.

설마.. 차단까지 했겠어.. 하고 카톡 차단을 확인해봅니다. 카톡 차단 확인 방법은 아래와 같습니다.

1. 상대방 번호를 차단시킵니다.

2. 오른쪽 상단 친구관리에서 차단 친구 관리 들어갑니다

3. 그녀를 검색해서 차단 해제합니다.

4. 취소 / 친구 추가 팝업이 뜨면 취소를 누릅니다.

5. 친구관리창에서 친구 추천 허용을 누릅니다.

6. 친구목록 새로고침을 누르고 추천 친구를 클릭

7. 친구추천 허용하기 클릭

두둥~!!!

친구목록에 그녀를 찾아봅니다. 목록에 그녀 이름이 뜨면 차단이 아니며 안뜨면.. 차단입니다. 전.. 차단당했습니다 ㅠㅠ 한번 만나고 차단이라니.. 소주에 긴편지가 좀 셌나 봅니다. ㅠㅠ 오늘도 넷플릭스 좀비 영화에 소주나 먹어야겠습니다. ㅠㅠ

맥주 효모 효능

금손은손 — Fri, 7 Aug 2020 17:39:00 +0900

맥주 효모 효능

✔️ 맥주 효모의 효능과 부작용

안녕하세요. 글쓰는 방법은 항상 관심이 가는 xxx인데요. 오늘은 이 글쓰기를 잘하는 방법에 대해서 아래와 같이 알아보도록 하겠습니다.

맥주 효모의 효능에는 여러 가지가 있는데요. 익히 알려진데로 탈모를 예방해주고 머릿결에 윤기를 주며 좋은 피부를 가질수 있게 해줍니다. 또한 면역력이 부족한 사람들에게 면역력을 회복해주는 효과가 있습니다. 그 이유는 맥주효모는 단백질과 비타민 B군, 미네랄, 판토텐산 등이 풍부하기 때문입니다.

✔️ 맥주 효모의 효능 - 탈모예방

탈모 예방은 맥주 효모가 효과가 있다고 많이 알려져 있습니다. 그래서 맥주 효모 이용한 샴푸, 린스 등의 많은 제품들이 시중에 나와있습니다. 또한 맥주효모가 피부에 좋은 효능으로 맥주효모로 팩을 만들어서 피부 미용을 위해서 사용하기도 합니다.

효모는 많은 좋은 영향과 효능을 가지고 있지만, 좋은것이라 할지라도 과잉 섭취에는 부작용이 뒤따르기 때문에 맥주 효모 먹는법과 하루 섭취량에 대해서 알아보겠습니다.

✔️ 맥주 효모의 효능 - 먹는법 섭취량

맥주 효모의 하루 섭취량은 1일 3g정도 즉 티스푼 하나정도로 권고되는데요. 그 이유는 맥주 섭취량을 초과할 경우 소화불량, 복부팽만, 배에 가스가 차는 부작용이 나타날 수 있기 때문이라고 합니다.

그러면 맥주 하루 섭취량은 얼마나 될까요? 현재 많이 알려져 있는 권장 양은 1일 1회 3g입니다. 3g이라는 계량기가 스푼 없이는 조금 어려울 수 있는데요 티스푼을 이용하면 한 스푼 정도라고 생각하시면 됩니다.

✔️ 맥주 효모의 발견

맥주 효모의 발견은 독일 맥주 공장에서였습니다. 유난히 맥주 공장 직원들의 피부와 머릿결이 좋고 탈모가 없기에 연구를 시작하게 되었고 맥주를 만들면서 나오는 효모 덕분인것을 알게 되었습니다.

맥주를 먹는것은 맥주 효모를 먹는 것은 아닙니다. 맥주 효모는 맥주를 만드는 과정 중 다 사라지기에 맥주 효모를 먹기위해서는 시중에 분말가루를 구해서 먹을 수 있습니다.

✔️ 맥주 효모의 먹는방법

맥주 효모가루는 요거트, 우유, 물 등과 함께 섞어서 먹을수 있고요, 고기를 구워 먹을 때나 고기를 재울 때 뿌려주는 방법도 있습니다. 맥주 효모는 고기 잡내 제거를 해줄뿐더러 고기를 연하게 해 주어 식감도 좋아지기 때문입니다.

또한 스무디, 요플레, 요구르트, 셰이크 등에 뿌려서 먹을수 있는데 아침식사대용이나 간식으로 먹을 수 있으며 이는 다이어트에도 도움이 될 수 있습니다.

맥주 효모는 탈모에 효과가 있고 피부개선 그리고 건강에 좋은 효능을 많이 가지고 있습니다. 그렇기 때문에 우유, 주스와도 곁들여서 먹으면 간식이나 아침식사 대용으로도 적합합니다.

하지만 하루에 권장되는 섭취량을 꼭 지켜서 먹지 않으면 오히려 부작용이 뒤따르를수 있기 때문에 이를 꼭 지켜서 드셔 보시는 것도 도움이 되실것 같습니다.

고용보험 실업급여 신청자격

금손은손 — Fri, 7 Aug 2020 13:57:22 +0900

고용보험 실업급여 신청자격

✔️ 고용보험 실업급여 신청자격과 방법

날씨가 화창한 날이네요. 이런날에는 밖에나가서 콧바람 좀 쐬고 리프레쉬를 하면 좋겠습니다. 오늘은 고용보험 실업급여 신청자격에 대해서 아래와 같이 알아보도록 하겠습니다.

고용보험 실업급여는 고용보험에 가입한 근로자가 실직하였을때 재취업을 해야하는데요. 이때 재취업이라는게 바로 이어지는게 쉬운것이 아닙니다. 재취업 활동 기간에 소정의 급여를 지급하여 실업으로 인한 생계불안을 극복하고 생활의 안정을 도모하는 제도가 고용보험 실업급여 제도에요.

✔️ 고용보험 실업급여 신청자격 - 실업급여의 종류

실업급여는 크게 2가지로 나눌수가 있는데요. "구직급여" 그리고 "취업촉진수당"이 있습니다.

실업급여는 실업에 대한 위로금이나 고용보험료 납부 대가로 지급되는 것은 아니고 실업이 발생했을때 취업하지 못한 기간동안 재취업활동한 사실을 확인해야지 지급을 해준답니다.

실업급여중에서 구직급여는 "퇴직다음날부터 12개월"이 넘어가면 소정급여일수가 남는다고 하더라도 더이상 지급을 받을수 없어요

그렇기에 취직 즉시 신청을 하셔야합니다.

✔️ 고용보험 실업급여 신청자격 - 구직급여의 요건

구집급여 요건은 여러가지가 있는데요.

1. 고용보험 적용사업장에서 실직전 18개월(초단시간근로자, 24개월)중 피보험 단위기간이 통산하여 180일 이상 근무,

2. 근로의 의사 및 능력이 있고, 적극적인 재취업활동에도 불구하고 취업하지 못한 상태

3. 수급자격 제한사유에 해당하지 않아야 함.

(자발적 이직하거나, 중대한 귀책사유로 해고된 경우 제외)

4. (일용) 수급자격신청일 이전 1월간 근로일수가 10일 미만이며

5. (일용) 법 제 58조에 따른 수급자격 제한사유에 해당하는 사유로 이직한 사실 잇는 경우 최종 이직일 기준 수급자는 실직전 18개월중 90일 이상을 일용근로 하였을것.

여기서 중요한것은 3번인것 같습니다. 저희 회사에서도 항상 3번조항인 수급자격 제한사유의 자발적 이직이냐 아니냐를 많이 따지는데요. 회사에서는 그 사람이 자발적 퇴사라고 하더라도 퇴사로 처리를 함으로써 배려를 해주는 경우도 있지만 그렇지 않은경우도 종종 있기 때문에 이부분에 대해서 충분히 인사팀과 상의를 하고 나오셔야 합니다.

✔️ 고용보험 실업급여 신청자격 - 정당한 이직사유?

위의 요건에서 중요한것은 말씀드린 3번사항입니다. 본인이 그만 두었을때 즉, 자발적일때는 구직급여를 받지 못한다고 했는데요. 아래처럼 정당한 사유가 있는 경우 구직급여를 신청하실수 있습니다.

1. 다음의경우가 이직일 전 1년 이에 2개월 이상 발생 : 임금체불, 근로 조건 저하, 최저임금 미달, 사업장의 휴업으로 인해 휴업전에 편균 임금의 70% 미만을 지급받는경우

2. 임신, 출산, 육아 등으로 업무를 수행하기 어려울때 사업주가 휴가나 휴직을 허용하지 않아 이직한 경우

3. 사업장 이전이나 지역이 다른곳으로 전근 등으로 통근이 곤란한경우(왕복 3시간)

4. 사업장에서 종교, 성별, 신체장애, 노조 활동 등을 이유로 불합리한 차별 대우를 받은 경우

5. 사업장의 도산, 폐업이 확실하거나 대량 감원이 예정된 경우

✔️ 고용보험 실업급여 신청자격 - 육아휴직시에는?

육아휴직을 허용하지 않아 어쩔수 없이 퇴사한 경우에도 정당한 사유로 인정을 받을수 있고 이는 구직급여를 신청할 수 있습니다. 왜냐면 일반적인 사업장의 경우 육아휴직을 허용하지만 그렇지 않은경우도 종종 있는데 이에 대해서 고용노동부는 실업급여를 지급해주는겁니다.

✔️ 고용보험 실업급여 신청자격 - 신청방법

1. 워크넷에 구직을 등록합니다

아래는 워크넷 화면이니 참고하세요.

https://www.work.go.kr/seekWantedMain.do

워크넷메인 - 구인/구직

채용박람회 탭 화면입니다. 진행중인 채용박람회가 없습니다.

www.work.go.kr

2. 고용보험 홈페이지에서 수급자격 신청교육 온라인 수강(고용센터 현장수강도 가능)

https://www.ei.go.kr/ei/eih/cm/hm/main.do

고용보험

www.ei.go.kr

3.거주지 관할 고용센터 방문(수급자격인정 신청)

https://www.ei.go.kr/ei/eih/cp/cc/ccJobCenSearch/retrieveCcJobCenSearchMap.do

고용센터 찾기

강릉고용센터 (25528) 강원도 강릉시 강릉대로 176 1~5층(교동, 신협건물) 상세보기 지도보기 거제고용복지+센터 (53252) 경상남도 거제시 서문로5길 6 3층(우형빌딩, 국민은행건물) 상세보기 지도보기

www.ei.go.kr

4. 판별

- 불인정시에는 구직급여 수혜가 불가하구요. 불복시 심사 재심사 청구 가능합니다. 그리고 인정을 받게 되면 재취업활동 하면서 구직급여가 수혜되는겁니다.

✔️ 고용보험 실업급여 신청자격 - 코로나로 인한 고용센터 미방문 가능?

코로나로 인해서 요즘은 외부활동이 어려운 시기입니다. 위와 같은 경우는 실업급여를 고용센터 방문없이 지급 받을수 있습니다.

이를 잘 활용하시기 바랍니다.

✔️ 고용보험 실업급여 신청자격 - 재취업성공시는?

취업후에는 당연히 구직급여를 받을수 없습니다. 하지만 그렇게 되면 일을 일부러 안하는 경우가 있을수도 있겠죠? 이를 방지하기 위해서 조기재취업수당을 지급합니다.

1. 재취업한날 전날을 기준으로 소정급여일수를 1/2이상 남긴 상태에서 재취업하였을것

2. 재취업하여 12개월이상 계속 근로 하였을것

3. 마지막으로 이직한 사업의 사업주 또는 관련 사업주에게 다시 고용되지 않고 구직급여 신청 이전 채용이 약속 되지 않을것 입니다.

또한 조기재취업수당은 이직후 바로 받을순 없구요 1년이상 근무한 후에 고용센터에 청구하면 14일이내 지급된다고합니다.

카카오 뱅크 비상금 대출

금손은손 — Fri, 7 Aug 2020 13:27:07 +0900

카카오 뱅크 비상금 대출

✔️ 카카오 뱅크 비상금 대출 한도와 금리

우리 일상생활에서 가장 깊에 스며든 카카오는 채팅 뿐만아니라 캐릭터 그리고 대출에까지 그 영역을 펼쳤는데요. 오늘은 카카오 뱅크 비상금 대출 한도와 금리에 대해서 아래와 같이 알아보도록 하겠습니다.

✔️ 카카오 뱅크 비상금 대출 최대한도와 금리

카카오 뱅크는 어떻게 보면 비상금을 위한 대출이라고 볼수 있습니다. 최소한도는 50만원이고 최대 300만원정도의 소액 대출이구요. 금리는 연3.06% 정도가 되는데요. 이건 신용등급에 따라서 조금 달라요. 그러니 300만원을 빌리면 1년 에 약 9만원정도가 이자로 나오고 이를 월별로 계산하면 한달에 7650원 이자가 발생하는겁니다.

카카오뱅크 비상금 대출의 가장큰 특징은 아무래도 대출받는데 수많은 서류가 없어도 되고 빠르게 대출을 받을수 있다는건데요. 현금이 없거나 경조사비를 내야할 때 그리고 갑자기 돈이 필요할 때 사용하면 편리하답니다.

특히나 신용카드의 경우 현금서비스를 받으면 신용에도 문제가 있을수 있고 이자도 큰데요 카카오 뱅크는 이러한 리스크가 작으니 믿고 이용할만 하더라구요.

저도 저번에 카카오뱅크 비상금 대출을 이용해 봤는데 휴대폰 본인 인증으로 신용 등급이 조회되고 바로 비상금대출을 사용(계좌에서 바로 출금가능)했더니 일반적으로 우리가 생각하는 신용대출보다 훨씬 편하다는 생각을 했어요.

✔️ 카카오 뱅크 비상금 대출 가입대상

가입대상의 스펙트럼이 굉장히 넓은데요. 직업, 소득에 관계없이 신용평가등급(CB)이 1~8등급에 해당하며, 아래의 기준을 모두 충족한 고객입니다.

• 서울보증보험(주) 보험증권 발급이 가능한 고객

• 만 19세 이상 내국인

• 연체, 부도정보 등 신용도판단정보 등재 사실이 없는 고객

• 회생, 파산, 면책 등 신청 사실이 없는 고객

• 당행 연체대출금을 보유 중이거나 손실을 끼친 이력이 없는 고객

• 금융사기 관련 기록이 없는 고객

✔️ 카카오 뱅크 비상금 대출 기간

대출기간은 1년 만기에요. 하지만 대출 만기 전 연장 신청을 하면 심사를 거쳐서 1년씩 연장이 가능하답니다.

✔️ 카카오 뱅크 비상금 대출 상환방법

만기일시상환으로 우리가 대출을 하였을때는 금리만 갚는거에요. 원금상환이 아니라는 거죠. 대출 기간 중 대출 한도 내에서 수시로 상환 및 재사용이 가능하기 때문에 굉장히 편리하답니다.

✔️ 카카오 뱅크 신용등급에 따른 대출금리

1)대출금리 : 3.054% ~ 14.866% (2020.08.07 기준)

2) 대출금리 = 기준금리 + 가산금리 - 우대금리

가산금리 연 2.398% ~ 14.110%

우대금리 연 0.100%

※ 연체금리

본 상품은 대출 상품으로 매월 이자납입일 기준 미납금액이 발생하면, 다음과 같이 연체이자가 발생합니다.

연체기간 중 대출 금리 + 연3%

✔️ 카카오 뱅크 비상금 대출 이자납입방법

카카오 뱅크 비상금 대출 이자납입은 대출 신규일자의 매월 해당일을 결산일로 합니다. 단, 대출 신규 이후 원하는 일자로 변경할 수 있습니다.

2020/08/07 - [분류 전체보기] - 카카오 뱅크 마이너스 통장

카카오 뱅크 마이너스 통장

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2020/08/07 - [분류 전체보기] - 중소기업 청년 혜택

중소기업 청년 혜택

중소기업 청년 혜택 ✔️ 중소기업 청년 혜택 - 청년내일채움공제란 경제상황이 많이 좋지 않은 요즘입니다. 그래서 이른 회사 퇴출이나 그리고 급여에 대한 부분도 어려운점이 많은 데요. 오��

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2020/08/05 - [분류 전체보기] - 오늘 금값시세 1돈

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중소기업 청년 혜택

금손은손 — Fri, 7 Aug 2020 01:49:21 +0900

중소기업 청년 혜택

✔️ 중소기업 청년 혜택 - 청년내일채움공제란

경제상황이 많이 좋지 않은 요즘입니다. 그래서 이른 회사 퇴출이나 그리고 급여에 대한 부분도 어려운점이 많은 데요. 오늘은 중소기업 청년들이 받을수 있는 혜택인 청년내일채움공제에 대해서 아래와 같이 알아보도록 하겠습니다.

청년내일채움공제란 중소중견기업에 정규직으로 취업한 청년들의 장기근속을 위하여 고용노동부와 중소벤처기업부가 공동으로 운영하는 사업입니다.

청년기업정부가 공동으로 공제금을 적립하여 2년 또는 3년간 근속한 청년에게 성과보상금 형태로 만기공제금을 지급합니다.

✔️ 중소기업 청년 혜택 - 청년내일채움공제 지원대상

지원대상에는 청년 그리고 기업에 대한 것입니다.

청년

<2년형>의 경우는 만 15세 이상 34세 이하에게 지원을 해주는데요.

군필자의 경우 복무기간에 비례하여 참여제한 연령을 연동하여 적용하되 최고 만 39세로 한정되는데요. 정규직 취업일 현재 고용보험 가입이력이 없거나 최종학교 졸업 후 고용보험 총 가입기간이 12개월 이하. 단, 3개월 이하 단기 가입이력은 총 가입기간에서 제외됩니다.

다만, 고용보험 총 가입기간이 12개월 초과자이더라도 최종 피보험자격 상실일로부터 실직기간이 6개월이상인 자는 가능합니다.

<3년형> 의 경우 연령은 2년형과 동일합니다.

정규직 취업일 현재 고용보험 가입이력이 없거나 최종학교 졸업 후 고용보험 총 가입기간이 12개월 이하. 단, 3개월 이하 단기 가입이력은 총 가입기간에서 제외됩니다.

기업

<2년형>은 고용보험 피보험자수 5인 이상 중소중견기업에 해당합니다.(3년 평균 매출액 3천억원 미만, 소비향락업 등 일부업종제외)

<3년형>은 5인 이상 중소중견기업(3년 평균 매출액 3천억원 미만) 중 「뿌리산업 진흥과 첨단화에 관한 법률에 따른뿌리기업만 가입 가능합니다.

✔️ 중소기업 청년 혜택 - 지원내용

청년

<2년형>은 청년 본인이 2년간 300만원(매월 12만 5천원)을 적립하면 정부(취업지원금 900만원)와 기업(400만원, 정부지원)이 공동 적립

→ 2년 후 만기공제금 1,600만원+α

<3년형>은 청년 본인이 3년간 600만원(매월 16만 5천원)을 적립하면 정부(취업지원금 1,800만원)와 기업(600만원, 정부지원)이 공동 적립

→ 3년 후 만기공제금 3,000만원+α

최소 2~3년 동일 사업장에서 근무하면서 실질적 경력 형성의 기회를 가질 수 있습니다.

만기 후 중소벤처기업부의 내일채움공제(3~5년)로 연장가입 시 최대 8년의 장기적인 목돈마련이 가능합니다.

기업

<2년형>은 2년간 채용유지지원금 450만원 지원 됩니다.

(이중 400만원은 청년의 장기근속 지원을 위해 적립)

<3년형> 은 3년간 채용유지지원금 670만원 지원 됩니다.

(이중 600만원은 청년의 장기근속 지원을 위해 적립)

인재육성형 전용자금 지원 대상으로 편입 등 중소벤처기업부 49개 사업 참여시 혜택을 받을 수 있습니다.

잦은 이직으로 인해 인력난이 심각한 중소기업은 우수인력을 고용유지 할 수 있는 기회가 됩니다.

✔️ 중소기업 청년 혜택 -신청방법

워크넷-청년공제 홈페이지(www.work.go.kr/youngtomorrow)에서 참여신청

(운영기관의 자격심사에 따른 워크넷 승인 완료 후) 청년공제 청약 홈페이지(www.sbcplan.or.kr)에서 청약 신청이 가능합니다.

www.work.go.kr/youngtomorrow/index.do

청년내일채움공제

www.work.go.kr

✔️ 중소기업 청년 혜택 - 신청기한

○ 반드시 정규직 채용일로부터 6개월 이내 청년공제 청약 홈페이지(www.sbcplan.or.kr)에서 청약신청을 완료하여야 합니다.

* 자격심사에 소요되는 시간(통상 10영업일)을 감안하여 워크넷 참여신청은 미리 신청하여야 함

www.sbcplan.or.kr/intro.do

내일채움공제

www.sbcplan.or.kr

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카카오 뱅크 마이너스 통장

금손은손 — Fri, 7 Aug 2020 01:10:15 +0900

카카오 뱅크 마이너스 통장

✔️ 카카오 뱅크 마이너스 통장, 대출한도

안녕하세요. 요즘 경제 상황이 국내외적으로 너무 안좋은것 같은데요. 이런때 작은자금이라도 대출을 좀 편하게 받을수 있는곳이 있으면 좋을것 같은데요. 오늘은 카카오 뱅크 마이너스 통장에 대해서 아래와 같이 알아보도록 하겠습니다.

✔️ 카카오 뱅크 마이너스 통장 가입대상

1. 우량 신용등급의 직장인 급여소득자

2. 국민건강보험공단 자격득실확인서 기준 재직기간 6개월 이상인 직장인 근로자(현 직장 재직기간 1개월 이상이며, 이직 공백기간이 90일 이내인 경우 전 직장 재직기간 포함하여 인정)

3. 국민건강보험공단 보험료 납부확인서에 의한 납부보험료로 추정한 연환산소득이 3,000만원 이상인 고객

4. 만 19세 이상 내국인

5. 연체, 부도정보 등 신용도판단정보 등재 사실이 없는 고객

6. 회생, 파산, 면책 등 신청 사실이 없는 고객

7. 당행 연체대출금을 보유 중이거나 손실을 끼친 이력이 없는 고객

8. 금융사기 관련 기록이 없는 고객

✔️ 카카오 뱅크 마이너스 통장 대출한도와 기간

최대금액은 1억 5천만원입니다. 하지만 이 대출한도는 개인의 신용, 상환능력 및 부채현황 등에 따라 은행 신용평가시스템에서 산출한 한도로 차등 적용됩니다. 특히나최소 대출신청 가능금액은 100만원 이상입니다.

카카오 뱅크 마이너스 통장 대출기간은 1년 입니다.

✔️ 카카오 뱅크 마이너스 통장 금리

대출금리는 기준금리와 가산금리의 합에서 우대금리를 빼면됩니다.

1. 대출금리 : 2.383% ~ 5.660% (2020.08.07 기준)

1) 기준금리 : 연 0.558% (금융채 3개월 또는 금융채1년 중 선택할 수 있습니다. )

2) 가산금리 : 연 1.825% ~ 5.102% (대출 신규 및 연장 시 심사결과에 따라 신용등급별로 다르게 적용되며 대출기간 중에는 변경되지 않습니다.)

✔️ 카카오 뱅크 마이너스 통장 만드는 방법

1Step : 한도와 금리 조회

고객님의 한도와 금리의 실제 결과를 조회할 수 있습니다.

2Step : 재직/소득 정보 확인

스마트폰 또는 PC에 공인인증서가 있는 경우,공인인증서 비밀번호 입력만으로 서류 제출이 완료됩니다.

3Step :모바일 대출 계약서 작성

본인이 필요한 금액 및 세부 내용을 확인하고 신청서를 작성합니다.

4Step : 대출 실행

계약서 작성이 완료되면 바로 대출이 실행됩니다.

✔️ 카카오 뱅크 마이너스 통장 이자납입방법

1. 대출 신규 시 원하는 날짜로 결산일(이자납입일자)를 지정하여, 매월 납입합니다. 단, 최초 이자납입일자는 대출신규일자의 다음 달 해당일로 자동 지정되며, 그 이후 이자납입일자는 지정한 날로 변경됩니다.

2. 직전 결산일 다음 날(또는 신규일)부터 이번 달의 결산일까지 매일의 대출사용금액에 대출금리를 곱하여 이자를 계산합니다. 자세한 사항은 상품설명서 및 대출거래 약정서를 참고하시기 바랍니다.

3. 대출 이자는 매월 이자납입일(휴일이면 다음 영업일)에 한도가 부여된 입출금계좌에서 자동 출금되며, 예금잔액이 부족한 경우, 대출한도 내에서 출금됩니다. 지급가능금액이 부족한 경우, 연체이자가 발생할 수 있으므로 상환자금을 해당일 중 입금하시거나 휴일에도 앱에서 직접 상환할 수 있습니다.

✔️ 카카오 뱅크 마이너스 통장 기타사항

1. 대출 연장 : 대출 만기 전 연장 신청 필요하며, 심사결과에 따라 1년 단위로 최대 10년까지 연장가능합니다.

2. 상환방법 : 만기일시상환

3. 대출 기간 중에는 대출 한도 내에서 수시로 상환 및 재사용이 가능하며, 기한연장을 하지 않은 경우, 대출기간 종료 시(만기일)에 대출잔액 및 상환시점 미납이자를 모두 상환합니다.

4. 고객부담 비용 : 5천만원 초과 대출 신청시 인지세를 부담합니다. 부담

5. 중도상환해약금 : 면제

6. 증빙서류 :

· 국민건강보험공단 자격득실확인서

· 국민건강보험공단 보험료 납부확인서

※ 공인인증서가 있는 스마트폰 또는 PC에서 공인인증서 비밀번호를 입력하면 자동 제출이 가능합니다.

7. 신청가능 시간 : 365일 가능 (06시부터 23시까지)

✔️ 카카오 뱅크 마이너스 통장 기타질문

Q 마이너스 통장대출과 신용대출이 다른점?

마이너스 통장대출의 경우, 대출한도 내에서 필요한 때, 필요한 만큼 사용하고 사용한 금액에 대해서만 이자를 부담하며, 대출만기 시까지 대출한도가 그대로 유지됩니다.

신용대출은 대출 실행일에 대출금액을 입출금통장으로 한번에 입금받아 이자를 부담하게 되지만, 분할상환방식을 선택한 경우, 매월 원금을 갚아나갈 수 있어 만기시 상환 부담을 줄일 수 있습니다.

Q 대출가능한도 보다 적은 금액을 신청하여 대출을 받았는데, 언제든 증액이 가능한가요?

대출가능한도는 대출신청시점의 정보를 이용하여 재산정되므로, 신용정보 또는 직장정보 등이 변경되면 대출가능한도가 달라질 수 있습니다. 다만, 대출가능한도만큼 대출을 신청하는 것은 과다한 부채를 야기하므로, 필요한 한도만큼 신청하시기 바랍니다.

Q 마이너스 통장 대출이 거절됐는데, 신용대출이 안되는건가요?

마이너스 통장 대출이 거절됐다고 하더라도, 신용대출은 신청이 가능합니다. 다만, 다른 금융기관 부채가 많거나, 낮은 신용등급, 연체 등 신용정보판단에 불리한 이력이 있는 경우에는 신용대출이 불가할 수 있습니다.

✔️ 카카오 뱅크 마이너스 통장 신청 홈페이지

https://www.kakaobank.com/products/creditLine

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국민 뉴딜 펀드 - 케이 한국 뉴딜

금손은손 — Thu, 6 Aug 2020 19:02:14 +0900

국민 뉴딜 펀드 - 케이 한국 뉴딜

✔️ 한국판 케이 뉴딜 펀드란?

요즘 부동산 정책이 쏟아지고 있으며 많은 규제속에서 정부가 내세우고 있는 스로건이 있습니다 주택대신에 펀드를 사라. 오늘은 뉴딜 펀드에 대래서 아래와 같이 알아보도록 하겠습니마.

뉴딜펀드는 민자사업에 투자하여 수익을 배당하는 인프라 펀드입니다. 만기는 3~10년 이면 예산수익률은 국채금리 +알파라고 하는데요.

✔️ 케이 한국 국민 뉴딜 펀드- 수익성

뉴딜 펀드의 수익성을 말씀드리면 당초에는 연 3%대가 언급되었지만, 이제ㅐ는 국채금리 플러스 알파를 제시 하였는데요. 이건 국고채 금리인 10년물 1.28%, 3년물 0.78%의 수익성을 나타냅니다.

수익성이 다소 낮긴 하지만 정부가 밀고 있는 것중의 하나가 바로 세금에 대한 혜택입니다.

뉴딜펀드는 3억원 이하 투자금 배당소득 5.5%(주민세)는 과세하되, 3억원 초과분에 대해서는 15.4%(주민세 포함) 분리과세를 할수 있다는 겁니다.

✔️ 케이 한국 국민 뉴딜 펀드- 안정성

뉴딜펀드의 또 한자기 특징은 안정성인데요. 펀드는 아무래로 오를수도 내릴수도 있기에 본인이 투자한 금액인 원리금 보장이 어렵지만 뉴딜펀드의 경우 정부에 의해 펀드가 해지하게 되면 원리금을 보장 해준다는 겁니다.

또한 환금성도 뛰어난데요. 일반적인 펀드는 만기가 있어서 약 3~10년에 환금성을 가지지만 뉴딜 펀드의 경우는 주식시장에 상장하여 매매가 가능하다고 합니다.

✔️ 케이 한국 국민 뉴딜 펀드- 투자사업

현재 뉴딜펀드는 더불어민주당 미래전환 케이(K) 뉴딜 위원회에서 이 뉴딜펀드를 띄우고 있느데요. 이 한국판 유딜 사업을 통하여 데이터 센터, 스마트 산업단지등 SOC사업(사회간접자본) 에 투자하겠다고 합니다.

이 사업의 단장인 홍성욱 의원에 의하면 "정부가 뉴딜펀드를 해지하는 경우 (투자자의) 원리금을 보장하고 신용보증기금이 투자사업당 5천억원 한도로 보증(매입약정)하는 방안을 검토하고 있다 고 밝혔습니다.

현재 이러한 뉴딜펀드의 분리과세 허용이 금융자산가에게는 과도한 세제 혜택이라고 언급이 되어지는데요. 아무래도 이런 혜택은 수익률 있는 공공재 투자를 유인하기 위한 정부의 방안으로 보입니다.

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양도세율표

금손은손 — Thu, 6 Aug 2020 01:54:54 +0900

양도세율표

☑️양도소득세 및 소득세율표

안녕하세요. 요즘 부동산 정책이너무 많이 나오다 보니 많이 헷갈리는 부분이 많습니다. 오늘은 양도소득세와 양도세율표를 알아보도록 하겠습니다.

양도소득세는 자산에 대한 등기 등록과 관계없이소득세법에 열거된 자산의 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등으로 인하여 유상으로 사실상 이전되는 것을 말합니다.

국내자산(소법94) 및 국외자산(소법118의2), 국외전출세 (소법118의9) 등 소득세법에서 열거된 것입니다. 따라서 자산이 유상으로 이전되어 자본이득이 발생하더라도 그 소득이 소득세법상 양도소득세 과세대상으로 열거되어 있지 아니하면 양도소득세가 과세되지 않습니다.

☑️ 양도소득세 과세대상 및 납세의무자

✔️ 부동산 : 토지, 건물

✔️ 부동산에 관한 권 리 : 지상권, 전세권, 등기된 부동산임차권, 부동산을 취득할 수 있는 권리

✔️ 주식 등 : 유가증권코스닥코넥스 시장의 대주주등이 양도하는 주식, 파생상품, 비상장주식

✔️ 기타자산 : 특정시설물이용권, 부동산 과다보유 법인의 주식, 특정주식, 사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권

양도소득세 납세의무자는 소득세법 제94조(국내자산양도) 및 제118조의2(국외자산 양도), 제118의9(국외전출세)에서 열거하고 있는 자산을 양도함으로써 발생하는 소득이 있는 개인을 말합니다

☑️ 양도소득세 예정신고

일반적으로 오랜기간에 걸쳐 형성된 가치의 증가분을 일시에 과세하는 세금이므로 그 성격과 금액의 크기를 고려하여 소득이 발생하는 시점에서 세원을 조기에 확보하고 납세자에게는 자금부담을 분산시켜 주기 위하여 예정신고 납부제도를 운영하고 있습니다. 따라서, 자산을 양도한 자는 반드시 예정신고를 하여야 하고 양도차익이 없거나 양도차손이 발생한 경우에도 신고를 하여야 합니다. 다만, 1세대 1주택 등 비과세되는 자산을 양도한 경우에는 신고할 필요가 없습니다.

☑️ 양도세율표 - 부동산

양도소득세율표에서 요즘 가장 많이 이슈되는 부동산의 경우를 정리해서 말씀드리겠습니다.

✔️ 일반사항

1. 1년 미만 양도시

1) 토지 : 50%

2) 주택 및 조합원 입주권 : 40%

2. 2년 미만 양도시

1) 토지 : 40%

2) 주택 및 조합원 입주권 : 기본세율

3. 2년 이상 양도시

1) 토지 : 기본세율

2) 주택 및 조합원 입주권 : 기본세율

✔️ 조정대상지역

1. 2주택자

1) 1년 미만 : 40% 또는 기본 세율 + 10% 중 큰 세액

2) 2년 미만 : 기본세율 +10%

3) 2년 이상 : 기본세율 +10%

2. 3주택자

1) 1년 미만 : 40% 또는 기본 세율 + 20% 중 큰 세액

2) 2년 미만 : 기본세율 +20%

3) 2년 이상 : 기본세율 +20%

✔️ 기본세율

1200만원 까지 : 과세표준 x 6%

4600만원까지 : 과세표준 x 15% -108만원

8800만원까지 : 과세표준 x 24% -522만원

1.5억원까지 : 과세표준 x 35% - 1490만원

3억원이하 : 과세표준 x 38% - 1940만원

5억원이하 : 과세표준 x 40% - 2540만원

5억원초과 : 과세표준 x 42% -3540만원

19년 12.16 대책에 따른 양도소득세 변경 : 시행 21년 1월 1일분부터

20년 710대책에 따른 양도소득세 변경 : 시행 21년 6월 1일 이후부터

✔️주택/입주권

1. 1년미만 양도세 : 당초 40% 였는데 21년 1월~6월까지는 50% 이며 그 이후에는 70%로 변경됩니다

2. 1년~2년 미만 양도세 : 당초 기본 세율 이었는데 21년 1월~6월까지는 40%적용받고 이후에는60%를 적용받습니다.

3. 2년이상 양도세 : 당초 기본세율이었고 21년 6월 이후에도 기본세율은 맞지만 조정대상지역의 경우 2주택자는 20%오르고 3주택 이상자는 30%가 상향됩니다.

☑️ 양도세율표 - 부동산외

✔️주식 양도소득세율표

✔️ 파생상품 양도소득세율표

교사 정근수당

금손은손 — Wed, 5 Aug 2020 19:05:15 +0900

교사 정근수당

# 교사 정근수당 금액과 연차별 차이

안녕하세요. 비가 많이 오는 하루네요. 아무래도 곧 더워지려고 준비중이라서 그런지 더욱 오늘 비가 심합니다. 오늘은 교사 정근수당에 대해서 아래와 같이 알아보도록하겠습니다.

정근수당에 대해서는 많이 들어는 봤을거니다. 이 정근수당은 꼭 교사이기 때문에 받는것은 아니구요. 공무원들이 받는 수당입니다. 정근수당의 취지는 교사 그리고 공무원에게 노고에 대한 보상을 주기위한 목적으로 지급되는 겁니다.

# 교사 정근수당 금액?

정금수당은 근무연수에 따라서 지급액이 결정됩니다. 특히나 공무원의 경우는 일반 기업의 실적제와는 다르게 호봉제 그리고 연차제 적용을 많이 받기 때문에 근무연수 월급의 % 해당합니다. 특히나 근무연수에 따라 아래와 같이 다 다르게 되는거죠. 연차가 쌓일수록 금액이 확실히 커지게 되죠?

하지만 정근수당도 다 받을수 있는것은 아닙니다. 교사로 그리고 공무원으로 발령날짜를 기준으로 1년이 되지 않으면 지급이 되지 않는다고 하니 신입이신 분들은 내년을 기다리셔야 하겠습니다.

# 교사 정근수당 지급 시기

교사 정근수당의 경우 1월과 7월에 2번 지급이 되는데요, 1월에 지급되는경우는 전년도 기준 7월 1일 ~12월 31일내에 1개월이상 일을하여 급여가 들어온 교사에게 지급이 되고 7월의 경우에는 연초 기준 1월 1일~6월 말까지 1개월이상 일을하여 급여가 들어온 교사에게 지급이 됩니다.

이부분을 조금 쉽게 풀어드리면, 정근수당은 매달 일한만큼의 보너스 개념이에요. 그렇기 때문에 내가 1년은 일을하고 그후 1달이상 일을해야지 보너스가 나오게 되는겁니다. 왜냐면 최초 1년은 미지급이니까요.

# 교사 정근수당 남성과 여성의 차이?

신규 여교사의 경우는 이전 경력이 없을경우는 최초년차 즉, 1년차에 정근수당을 받을수가 없습니다.

반면에 군필 남교사의 경우는 1년차에도 군 복무 기간이 근무연수 호봉으로 쳐주기 때문에 정근수당을 받을수 있습니다. 대신!!! 정근 수당을 받는 기준은 발령일 기준으로 주기 때문에 3월에 발령이 나면 3월에서 6월까지만 정근 수당을 받을수 있는겁니다.

제 친구놈의 경우도 고등학교 교사인데 아버지가 농사를 지으세요. 농사 짓는분들은 아시겠지만 비료부터해서 매번 돈이 나갈때가 굉장히 많으세요. 교사는 대출금리가 저렴하기 때문에 아래와같이 소액 대출을 여러번 일으켜서 받았었는데요.

소액인데도 기본급여가지고는 잘 안갚아진다고 하더라구요. 그런데 정근수당이 분기별로 나와주니까 그돈으로 그래도 대출갚는데 짭짤하게 쓰고 있다고 합니다.

예를들어 정근수당이 2년차 선생님의 경우

월급여가 200만원정도 된다면 5%를 적용받아서 200만원 x 5% = 10만원이 됩니다. 이 10만원이 1월달에 급여에 추가가 되고 7월에도 추가가 되는 겁니다. 하지만 2년이상 부터는 10%, 10년ㄴ 이상의 경우는 기본급의 50%가 나옵니다. 10년 연차의 경우는 210만원 x 50% = 105만원이 나오게 되면 1년에 2번이기 때문에 220만원은 보너스로 받는다고 보면됩니다.

# 정근수당에는 가산금이 있다

정근수당에는 가산금이 붙는데요. 근무연수 5년이 채워질때마다 추가로 가산금을 받게 되는겁니다. 이 근액은 5년이상이면 5만원, 10년 이상이면 6만원 15년 이상이면 8만원, 20년 이상이면 10만원이 지급되는겁니다.

# 정근수당 정교사와 기간제 교사 다른점 - 추가가산금

그리고 마지막으로 정근수당은 기간제 교사 그리고 정교사 할것없이 다 받는겁니다. 하지만 정교사의 경우는 추가 혜택이 습니다. 바로 정근수당 추가 가산금이라는게 있는데요. 그렇기 때문에 근무연수 20년이상 의경우는 1만원, 25년이상인 경우는 3만원이 추가로 지급됩니다.

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EMS 국제우편 요금표 국가별로 알아봐요

금손은손 — Wed, 5 Aug 2020 18:52:13 +0900

EMS 국제우편 요금표 국가별로 알아봐요

# EMS 국제우편 요금표 그리고 어떻게?

해외에 급하게 편지를 보내거나 서류를 보낼때 어떻게 해야 할지 당황할 때가 있는데 그럴 때 편한 게 이용할 수 있는 것이 우체국의 EMS 서비스입니다. 오늘은 이 EMS 국제우편의 요금표를 국가별로 알아보고 어떻게 사용하는지 아래와 같이 알아보도록 하겠습니다.

EMS는 국제특급 우편으로 급한 편지, 서류나소포 등 가장 빠르고 안전하게 외국으로 배달해 주는 국제특급우편입니다. 이는 우정사업본부가 외국의 공신력 있는 우편 당국과 체결한 특별협정이 있기에 이를 기반으로 우편을 취급힙니다.

그렇기에 많은 해외 우편과 방법 중에서도 EMS는 공신력을 가질 수 있습니다 또한 굉장히 신속한데요 동경, 홍콩, 싱가포르 등의 가까운 곳은 1~2일 기타 국가에서는 2~4일이면 도착을 하기에 회사에서 해외 지사나 법인으로 서류 송부시 자주 활용을 하게 됩니다.

또한 우리나라에서 택배를 받기 전 그 위치 조호를 하듯이 EMS도 국제 우편이지만 조회가 가능합니다. 이를 위해서 국제적으로 연결된 컴퓨터망을 사용하게 되고 즉시 조회가 가능합니다.

http://www.emspremium.com/

:::EMS 프리미엄:::

© 2018 United Parcel Service of America Inc. UPS, UPS 브랜드 마크 및 고유의 브라운 색상은 United Service of America, Inc. 의 고유 상표입니다. All rights reserved. COPYRIGHT (c) 2012 ALL RIGHTS RESERVED. designed by SINBIWEB / 콜센

www.emspremium.com

# EMS 국제 우편의 종류

EMS는 총 3가지가 있습니다. EMS(Express Mail Service), EMS 프리미엄, 초특급 우편서비스(EMS Time Certain Serveice)가 있습니다.

EMS는 전 세계 143개국 우체국과 연결되어 우편물을 배달하는 특급우편 서비스입니다. 중량과 거리 단위로 요금이 책정됩니다.

위의 표에서 알 수 있듯이 우리나라에서 호주로 1kg의 우편을 보낼 때 28500원, 중국은 32500원, 인도네시아는 19500원 싱가포르는 1700원 정도가 책정되었네요. 하지만 유럽인 프랑스는 29000원, 스페인은 34500원으로 그 거리에 따라서 금액이 많이 뛰게 됩니다.

EMS 프리미엄은 우리나라 우체국과 세계적 특송업체인 UPS사가 제휴해 우편물을 배달하는 서비스입니다. 프리미엄 서비스의 경우는 1 지역 2 지역 3 지역으로 나뉩니다.

이는 EMS 홈 마지막으로 초특급우편서비스인 EMS Time Certain Service는 홍콩, 베트남 2곳에 한하여 발송 시 그다음 날 도착하게 만드는 초특급 우편서비스입니다. 거의 쿠팡의 로켓 배송과 같네요.

# EMS 국제우편의 요금 및 배달 소요일

기본적으로 통관이 필요하지 않은 서류의 경우는 서울지역에서 오전 12시 가지 접수하면 직항 편이 있는 도시지역에는 다음날 또는 2일 내에 배달되고 기타 지역과 국가에서는 2~4일 이내에 배달됩니다. 정확한 금액과 배달 소요일을 구하고 싶다면 홈페이지 입력란에 발송품, 도착지, 실중량을 입력하게 되면 배달 소요일과 적용요금을 구하실 수 있습니다.

제가 위에 미국과 홍콩을 1kg을 기준으로 해봤을 때 금액은 미국 33500원 3~4일 배달일, 중국 24500원 2~4일 배달이 소요됩니다.

https://ems.epost.go.kr/front.EmsDeliveryDelivery01.postal

EMS·국제우편-국가별 요금안내-배달소요일/요금조회

도착국가의 발송요금을 안내하며 접수가능정보를 표시하지 않습니다. 도착국가의 정확한 접수가능 정보는 우체국 및 1588-1300으로 문의해 주시기 바랍니다. EMS방문접수신청 시 EMS방문수수료가 �

ems.epost.go.kr

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전월세 전환율 계산방법

금손은손 — Wed, 5 Aug 2020 01:06:07 +0900

전월세 전환율 계산방법

# 전월세 전환율 방법과 사례

전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 말합니다. 즉, 월세를 전세와 월세보증금 차이로 나누고 100을 곱한 뒤 다시 12개월(1년)을 곱해 계산한다. 가령 전세금이 1억원인 주택을 보증금 2000만원과 월세 40만원으로 전환한다면 전월세전환율은 6%입니다.

[주택임대차보호법] 제7조의2 (월차임 전환 시 산정률의 제한)

보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임의 범위를 초과할 수 없다.

1. 「은행법에 따른 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율

2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율

[주택임대차보호법 시행령] 제9조(월차임 전환 시 산정률)

1. 법 제7조의2제1호에서 "대통령령으로 정하는 비율"이란 연 1할을 말한다.

2. 법 제7조의2제2호에서 "대통령령으로 정하는 이율"이란 연 3.5퍼센트를 말한다.

즉, 이를 정리해보면 주택임대차보호법 제7조의2제1호는 10%이며, 2호는"한국은행 공시 기준금리 + 대통령령으로 정하는 이율 3.5%" 중 낮은 비율입니다.

여기서 한국은행 공시 기준금리는 0.5%(2020년 8월 현재) 이기 때문에 4%이기에, 둘중에 낮은 비율인 4%를 적용하면 됩니다.

▼한국은행 공시 기준금리는 아래서 확인가능합니다.▼

https://www.bok.or.kr/portal/singl/baseRate/list.do?dataSeCd=01&menuNo=200643②」

| 한국은행 기준금리 추이(목록) | 통화정책방향 | 통화정책 | 한국은행 홈페이지

한국은행에서 발표하는 대한민국 기준금리의 추이 정보 제공

www.bok.or.kr

● 현재 전월세 "전환율 4%"에서 계산

[예제 1] 기존 전세금이 3억원입니다. 이 전세금에서 2천만원은 보증금으로 하고 2억 8천만원을 월세로 바꾸고 싶다면?

1) 월세보증금계산 : 3억원 - 2.8억원 = 2천만원

2) 1년 월세 계산 : 2억 8천만원 x 4% = 1,120만원

3) 1달 월세 계산 : 1,120만원 / 12개월 = 93.3만원

[예제 2] 기존 월세 43만원, 월세보증금 2천만원인경우를 전세로 바꾸고 싶다면?

1) 1년 월세 계산 = 43만원 x 12개월 = 516만원

2) 월세를 전세금으로 변경 = 516만원 / 4% = 1억 2900만원

3) 기존월세보증금에 변경 보증금 합산 = 2천만원 + 1억 2900만원 = 1억 4900만원

전월세 전환율에 대해서 김현미 국토부장관께서는 전월세전환율을 낮춘다는 언급을 하였습니다. 요즘 정부가 부동산법을 워낙에 많이 쏟아내다 보니까 이것도 금방 되지 않을까라는 생각에 전월세 전환율을 3%로 변경해서 계산해봤습니다.

http://v.media.daum.net/v/20200804232601015?f=o

전세대란 제동…김현미 “전월세전환율 4.0% 너무 높아 낮출 것”(종합)

김현미 국토교통부 장관이 정부의 7·10 부동산 정책 여파로 집이 전세에서 월세 전환이 급격히 이뤄질 것을 우려하는 여론 반발이 거세지면서 현재 4.0%로 설정돼 있는 전월세전환율을 낮출 것이

www.seoul.co.kr

● 추후 전월세 "전환율 3%"로 변경시 계산

[예제 3] 기존 전세금이 3억원입니다. 이 전세금에서 2천만원은 보증금으로 하고 2억 8천만원을 월세로 바꾸고 싶다면?

1) 월세보증금계산 : 3억원 - 2.8억원 = 2천만원

2) 1년 월세 계산 : 2억 8천만원 x 3% = 840만원

3) 1달 월세 계산 : 840만원 / 12개월 = 70만원

[예제 4] 기존 월세 43만원, 월세보증금 2천만원인경우를 전세로 바꾸고 싶다면?

1) 1년 월세 계산 = 43만원 x 12개월 = 516만원

2) 월세를 전세금으로 변경 = 516만원 / 3% = 1억 7200만원

3) 기존월세보증금에 변경 보증금 합산 = 2천만원 + 1억 7200만원 = 1억 9200만원

종부세 과세대상

금손은손 — Tue, 4 Aug 2020 17:02:37 +0900

종부세 과세대상

# 종부세 과세변경

종부세는 종합부동산세의 줄임말로 소위 부자세라고도 하는데요. 오늘은 종부세에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

# 종부세 과세대상 - 납세의무자

종부세 과세대상은 과세기기준일(매년 6월 1일) 현재 보유한 과세유형별 공시가격의 전국 합산액이 공제금액(과세기준금액)을 초과하는 재산세 납세의무자가 과세대상입니다.

일반적으로 주택의 경우는 전국합합산 주택의 공시가격 합계액이 6억원을 초과하는 자인데요, 이때 1세대 1주택자의 경우는 9억원을 초과하는자에 한해 종부세를 내게 되어 있습니다.

여기서 1세대 1주택자란 거주자로서 세대원 중 1명만이 주택분 재산세 과세대상인 1주택만을 단독으로 소유한 경우로서 그 주택을 소유한 자를 말합니다.

여기서 만약 혼인을 한 경우는 혼인한 날부터 5년, 직계존속을 동거봉양 합가한경우는 합가한날부터 10년동안을 각각 1세대로 봅니다.

그리고 또한 주택수 계산시에 등록문화재 주택이나 합산배제 신고한 임대주택이외 1주택에 주민등록이 되어있고 실제 거주하는 경우는 그 합산배제 신고한 임대주택을 제외하기도 합니다.

2020/07/24 - [분류 전체보기] - 1가구 2주택이란 ?

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또한 토지를 보유하는 경우 종합합산토지는 토지의 공시가격 합계액이 5억원을 초과하는자나 별도 합산토지가 80억원을 초과하는자가 납세의무자가 됩니다.

# 종부세 과세대상 - 과세대상의 판정

주택, 종합합산토지, 별도합산토지로 구분하여 과세대상을 판정하는데 만약 공부산 등재현황과 사실상 현황이 다른경우는 사실상 현황대로 과세가됩니다.

▼과세대상을 구분해보겠습니다.▼

주거용 건축물의 주택의 경우 아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구나 주거용 오피스텔의 경우 재산세와 종부세를 과세하는 반면, 주거용 별장이나 임대주택, 미분양 주택 사원주택, 기숙사, 가정어린이집용 주택의 경우는 재산세는 과세되나 종부세는 과세되지 않습니다.

토지의 경우는 종합합산, 별도합산, 분리과세가 있으며 일반적으로 보유한 토지는 종합합산 토지의 경우 5억원초과, 별도합산토지의 경우 80억원 초과를 기준으로 종부세가 과세됩니다.

▼과세 대상별 참고 법령▼

과세대상별 참고 법령입니다. 주택의 경우는 주택법, 지방세법, 지상세법시행령을 참고 하시구요, 토지의 경우도 지방세법과 지방세법시행령을 참고하여 과세대상을 구분할수 있습니다.

# 종부세 과세대상 - 계산방식

종합부동산세의 계산흐름입니다. 이를 이용한 계산보다는 아래의 링크를 참고하여 계산하는 방식을 추천드립니다.

https://www.r114.com/?_c=solution&_s=calculator&_m=PropertyTax

부동산 빅데이터 플랫폼 부동산114

종합부동산포털, 매물, 시세, 실거래가, 분양, 리서치, 매물의뢰, 창업지원, 컨설팅, 솔루션, 부동산뉴스 제공

www.r114.com

# 종부세 과세대상 - 710대책에 의한 다주택자 대상 종부과 중과세율

▼1216 대책이전 일반적인 세율 적용시 ▼

▼710대책이후 일반적인 세율 적용시 ▼

다주택자 대상 종부세율은 3주택이상의 경우 1.2~6.0%까지 종부세율을 올렸습니다.

또한 공시가격 현실화율은 75~85%이고 공정시장가액비율은 95%를 적용합니다.

2020/07/24 - [분류 전체보기] - 1가구 2주택이란 ?

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2020/08/03 - [분류 전체보기] - 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건

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2020/07/24 - [분류 전체보기] - 개인사업자 부가세 신고기간 알아보기

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8월 17일 임시공휴일

금손은손 — Tue, 4 Aug 2020 16:21:18 +0900

8월 17일 임시공휴일

# 임시공휴일 확정

안녕하세요~ 코로나로 인해 2020년이 다르 해와 다르게 조금은 우울하게 진행이 되어가는 것 같습니다. 특히나 코로나로 인해서 외출이나 해외여행 등에 제약이 있다 보니 그런 것 같습니다.

이런 국가의 전체적인 다운된 분위기와 경제위기로 인해서 리프레시가 필요해보이는데요. 이런 리프레쉬를 위해서 7월 21일 국무회의에서 8월 17일을 임시공휴일로 확정이 되었습니다.

이 휴일은 원래 8월 15일이 광복절로 쉬는날인데 토요일이거든요. 그렇다 보니 8월 15일부터 8월 17일까지 3일 동안 휴일을 가질 수 있게 되었습니다.

이렇게 조치할수 있었던 가장 큰 이유는 신종 코로나 바이러스 감염증 사태가 장기화됨에 따라서 의료진과 국민들에게 휴식권을 보장해주고 휴가철 내수경제를 활성화시키기 위한 조치입니다.

또한 광복절과 현충일이 주말에 겹치기 때문에 작년에 비해서 휴일이 줄었다는 점도 있습니다. 참고로 작년 휴일의 경우는 117일임에 비해 2020년 115일입니다.

이러한 임시공휴일지정에 의해서 현대 경제연구원이 분석한 결과 생산유발액은 4조 2천억 원이며 취업 유발 인원은 3만 6천 명이라고 합니다.

하지만 이런 8.17임시공휴일 지정에 어두운 면도 있는데요. 그건 바로 중소 및 중견기업 근로자들입니다. 이번 조치로 인해서 원칙적으로 공무원, 학교 및 공공기관 직원, 대기업은 휴가권을 받을 수 있고 소상공인 및 자영업자들은 수익증대를 누릴 수 있습니다.

하지만 중소 및 중견기업의 경우는 권고 대상이지 강제사항이 아니기 때문에 300인 미만 중소기업 근로자들은 오히려 소외감을 얻는데요.

그 이유는 2018년 근 로그 진법 시행령 개정과 관련이 있습니다. 시행령이 개정되면서 임시공휴일에도 민간기업이 유급휴일을 의무적으로 보장하도록 하였는데요.

유급휴일 의무보장은 300인 이상의 사업장에 한해 적용되며 30~299인 사업장의 경우는 20121년 1월 1일부터, 5인~30인 미만 사업장은 2022년 1월 1일부터 적용이 됩니다. 대신 근로자가 유급휴일에 근무 시 사업주는 가산수당을 지급해야 합니다.

또한 코로나로 인한 의료 종사자들의 휴식을 위한다고 했지만 8월 17일이 월요일로서 많은 병원들이 정상진료를 할 것으로 보입니다.

특히나 종합병원급 이상 의료기간은 의료서비스가 공백이 생길 수 있기에 이제까지 임시공휴일에도 외래 비롯한 모든 진료업무를 평소와 동일하게 운영해왔기 때문입니다.

가톨릭 대학교 의정부 성모병원은 환자들의 불편이 가중될 수 있기 때문에 8월 17일 정상 업무를 할 것이며, 각 지역 및 동네 병원도 당일 휴무를 정확히 인지하고 있어야 위급 상황이 있거나 병원에 갈 일이 있을 때 바로 조치가 가능합니다.

1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건

금손은손 — Mon, 3 Aug 2020 19:25:05 +0900

1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건

# 1가구 2주택 그리고 양도소득세 비과세

요즘 정부의 부동산 정책이 쏟아지고 있습니다. 20번이 넘어가는 부동산 정책격변속에서 어떤 것이 최근에 개정된 법이고 나한테 맞는 법인가가 더더욱 헷갈리게 되었습니다. 특히나 부동산을 매도하는 과정에서 발생하는 1가구 2주택 양도소득세와 비과세 요건을 자세히 알아보도록 하겠습니다.

# 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건- 1가구 2주택의 정의

1 가구 2주택 비과세 요건을 알기위해서는 1가구 2주택의 정의를 알아야 합니다.

2020/07/24 - [분류 전체보기] - 1가구 2주택이란 ?

1가구 2주택이란 ?

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# 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 - 세금과 비과세

주택을 취득, 보유, 양도 하는과정중에서 세금이 발생하게됩니다. 취득시에는 취득세, 보유시에는 재산세, 종부세, 종합 소득세가 발생을 하고, 양도할때에는 양도소득세, 증여세 등이 발생하게 됩니다.

양도소득세는 수익이 났을때 그 수익에 대해서 국가에 내는 세금을 말합니다. 물론 양도소득세에 지방세로 10%를 추가로 내기도 합니다.

양도소득세율은 아래와 같습니다.

하지만 모든 양도소득세에 대해서 세금을 내는것은 아닙니다. 소득세법 89조에서 정하듯이 1세대 1주택에 대해서는 비과세가 됩니다. 하지만 여기에도 조건이 있습니다. 1세대 1주택을 2년이상 보유해야하며 그리고 고가주택이 아니어야 합니다.

그런데 꼭 1세대 1주택이 아니라 1세대 2주택이아어 1주택으로 봐주는 경우가 있는데요. 이게 바로 1세대 2주택의 과세특례 부분이라고 할수 있습니다. 즉 어떤조건에 있는 2주택자의 경우는 1주택으로 봐주기 때문에 양도세를 내지 않는다~ 로 과세 특례를 주는 것이죠. 그러면 어떤때에 이렇게 과세 특례를 받을수 있는지 알아보도록 하겠습니다.

# 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 - 대체주택 비과세 특례(일시적 2주택자)

1주택을 보유한 1세대가 보유하고 있는 주택 A를 양도하기전에 다른 주택 B를 샀다고 가정합시다. 이때 1세대 2주택이 되지만 A주택을 양도하여도 비과세가 될수 있는것이 바로 대체주택 비과세 특례입니다.

이 비과세 특례를 만족하기 위해서는 몇가지 주요 조건이있는데요. 첫번째, B주택의 취득시기가 A주택 취득일로부터 1년 이상이 지난후여야 합니다. 두번째, A주택의 보유일이 2년이 넘어야 합니다. 왜냐하면 주택은 1년 미만의 경우는 50%양도세, 1년 ~ 2년 사이는 40%의 양도세를 내기 때문입니다. 세번째는 B주택을 취득한날로부터 3년이내 종전주택을 양도해야합니다.

# 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 - 대체주택 비과세 특례 예외사항(일시적 2주택자)

하지만 이 부분이 모든 대체주택 비과세 특례에 해당하는것은 아닙니다. 고가의 주택의 경우 양도소득세를 내야하며 조정지역에 위치한 아파트의 경우도 상황은 다릅니다.

우리나라에서 고가주택에 대한 여부는 대통령령으로 정해지는데 9억원을 초과하는 아파트에 대해서 고가아파트로 정의합니다. 또한 A주택과 B주택이 조정지역에 위치한 경우도 비과세 혜택을 받기위해서는 B주택 취득일로부터 1년이내 세대전원이 이사를 가고 전입신고를 해야하며 B주택 취득일로부터 1년이내 A주택을 양도해야 합니다.

즉, 조정지역의 경우는 거주요건이 있으며 기존 주택 양도시기가 3년에서 1년으로 줄어들었다는 것을 알수 있습니다.

# 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 - 직계존속 동거봉양

1주택을 보유하는 자가 1주택을 보유하는 60세 이상 직계존속을 모시기 위해 즉, 동거봉양하기 위해 세대를 합치는 경우 1세대 2주택이 되는데요. 이때도 비과세 혜택을 받을수 있습니다. 다만, 합친 날부터 10년이내 양도해야하며, 먼저 양도한 주택이 비과세가 됩니다.

# 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 - 혼인

1주택 보유하는 신랑 A와 1주택 보유하는 신부 B가 결혼은 하게 됩니다. 이 부부는 2주택자가 되는데요. 이런경우도 비과세 혜택을 받을수 있습니다. 다만, 혼인한 날부터 5년이내 양도해야하며, 먼저 양도한 주택이 비과세가 됩니다.

# 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 - 동거봉양 + 혼인

1주택을 보유하는 신랑 A는 무주택인데 어머니 C씨는 주택이 1채가 있습니다. 신랑 A와 결혼할 신부 B도 주택이 1채 있습니다. 신랑의 어머니가 몸이 좋지 않아서 동거봉양하게 되면 이 집은 1세대 2주택이 될수 있습니다. 이런경우도 5년이내 주택을 양도하게 되면 먼저 양도한 주택은 비과세가 됩니다.

# 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 - 상속에 의한 비과세

상속받은 주택과 그 밖의 주택을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는것으로 봅니다. 다만, 상속인과 피상속인이 상속개시 당시 1세대인 경우 1주택을 보유하고 1세대를 구성하는 자가 직계존속을 동거봉양하기 위해 세대를 합침에 따라 2주택을 보유하게 되는 경우로서 합치기 이전부터 보유하고 있었던 주택만 상속받은 주택으로 봅니다.

# 1세대 3주택 비과세 특례 - 일시적 1세대 2주택 + 혼인/동거봉양/상속

일시적 1세대 2주택이 된 신랑 A가 있습니다. 이때 1주택자인 신부 B와 결혼을 하게 됩니다. 일시적 1세대 2주택자와 1주택자가 합쳐졌기 때문에 1세대 3주택이 되어버립니다. 이경우도 1세대 3주택이 된 경우 대체주택 취득한 날부터 3년이내 종전주택 양도시 비과세 특례를 받을수 있습니다.

# 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 - 장기임대주택

민간임대사업자인 장기임대주택의 경우 주택수에서 제외가 되는데요. 이때 장기임대주택은 등록당시 기준시가가 6억원 이하(지방 3억원)이고 임대의무기간이 5년인 주택을 말합니다. 특히나 일시적 1세대 2주택자가 위에서 언급한 일시적 2주택자인데 장기임대주택을 등록한경우 장기임대주택은 주택수에서 제외되기 때문에 종전 주택을 양도할경우 비과세 혜택이 됩니다.

하지만 여기서 중요한것은 종전주택에 2년이상 거주를 해야한다는 사실입니다. 보유개념이 아닌 거주 개념을 확실히 하셔야 비과세 문제가 생기지 않습니다.

# 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 - 부득이한 사유

자녀 학교, 근무상의 형편, 질병의 요양 및 그 밖에 부득이한 사유로 취득한 주택의 경우도 비과세 혜택이 있는데요. 만약 서울에서 근무하다가 발령이나서 어쩔수 없이 강원도로 아파트를 구매해서이사 왔다고 합시다.

이때 1세대 2주택이 되는데요. 이런 경우 다시 서울로 가게되서 강원도 아파트를 3년이내 양도하는 경우 1주택으로 봅니다. 하지만 이 경우 부득이한 사유에 대해서 좀 더 확실히 알아보고 진행하는걸 추천드립니다.

# 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 - 가정어린이집

가정어린이집으로 인가를 받아 사용한 사실이 있고 그 보유기간 중에 양도한 다른 거주주택이 있는 경우도 비과세 혜택을 받을수 있습니다.

# 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 - 양도소득세 계산 방법

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양도소득세 자동계산

양도소득세 자동계산 ◆ 양도소득세 쉽게 계산하기 주택을 매매하는데 있어서 여러가지 세금을 내게 됩니다. 취득시 내는 세금을 취득세라고 하며, 보유할때 내는 세금에는 재산세, 종합소��

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# 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 - 양도소득세 납부기한

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양도소득세 신고기한

양도소득세 신고기한 ◇ 양도소득세 납부와 신고 양도소득세는 양도소득이 발생하였을때 소득에 대해서 부과하는 세금을 말합니다. 즉, 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식의 양도 또는 분�

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# 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건 - 아파트 취등록세

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아파트 취등록세 및 자동계산 바로하기

아파트 취등록세 및 자동계산 # 2020년 아파트 취등록세 적용 부동산 취득세는 부동산을 매매하거나 증여받았을때 국가에 내는 세금을 말합니다. 즉, 부동산 가격이 2억원인데 2%의 취득세를 내야

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나라가 니꺼냐 촛불 집회

금손은손 — Sat, 25 Jul 2020 23:24:11 +0900

나라가 니꺼냐 촛불 집회

# 집주인들의 촛불집회

서울 한중심가에서 촛불집회가 일어낫습니다.

집주인도 국민이다.!! 소급적용 위헌정부!! 돌아온건 세금폭탄!! 등의 손피켓을 들고 많은 사람들이 이렇게 나온 이유가 과연 멀까요? 오늘은 조세저항 국민운동에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

집주인도 국민이다 ‘소급적용 위헌정부 ‘돌아온 건 세금폭탄 등의 손피켓을 들고 거리로 나선 이들은 집회 내내 “목적은 세금 뜯기, 주특기는 소급입법 “국민이 현금 지급기냐 등의 구호를 외쳤다.

사회를 맡은 조세저항 국민운동 운영진 이형오 씨는 “다주택자와 1주택자, 무주택자 모두 무분별한 규제의 피해자가 된 상황이라며 “우리가 내야 하는 것은 세금이 아니라 벌금과 같다라고 목소리를 높였다.

‘6·17 규제 소급적용 피해자 구제를 위한 모임 온라인 카페 회원 등 정부 부동산 대책 반대 시민들이 18일 중구 예금보험공사 인근에서 집회를 하고 있다.

이날 집회 도중 신발을 공중에 던지는 퍼포먼스도 있었다. 지난 16일 국회에서 50대 남성이 문재인 대통령을 향해 신발을 벗어 던진 것을 빗댄 것이다. 그는 범행 이유에 대해 “문 대통령이 가짜 평화를 외치고 경제를 망가뜨리면서 반성도 없고 국민들을 치욕스럽게 만들어 (대통령도 치욕을) 직접 느껴보라고 신발을 던졌다고 말했다.

이들은 정부 대책의 위헌성을 따지는 헌법 소원을 제기하고 포털사이트에 6·17 대책을 비판하는 내용의 실시간 검색어를 올리는 등 ‘실검(실시간 검색) 챌린지도 이어갈 예정이라고 밝혔다. 지난 17일에는 ‘3040 문재인에 속았다가 실시간 검색어에 오르기도 했다. 오는 20일 실검 챌린지 문구는 ‘문재인 내려와로 정했다

# 임대차 3법이란?

임대차 3법은 임대차신고제와 계약갱신청구권제, 전월세상한제를 말합니다.

1. 임대차 신고제

1) 임대차 신고제란?

정부가 주택 매매 거래에만 적용하던 실거래가 신고를 주택 전월세 계약에도 의무화하는 임대차 신고제(전월세 거래 신고제) 도입을 추진합니다.

20대 국회에서 발의된 관련 법률 개정안은 처리되지 못했지만 177석의 큰 여당이 된 21대 국회에서는 통과가 유력시됩니다. 전월세 거래 신고제가 도입되면 임차인 보호는 강화되겠지만, 세금 부담이 늘어난 집주인이 전월세 가격을 올릴 수 있다는 우려도 나온다.

전월세 거래 신고제는 임대사업자 외에 일반 임대인의 전월세 거래도 주택 매매처럼 일정 기간 내 실거래가로 지자체에 의무적으로 신고하도록 하는 제도다. 지난해 안호영 더불어민주당 의원이 발의한 '부동산 거래 신고 등에 관한 법률' 일부 개정안에 따르면, 전월세 계약 때 30일 이내에 임대 계약 당사자와 보증금임대료임대 기간 등 계약 사항을 중개인이나 임대인(집주인)이 관할 시군구청에 신고하도록 했다. 신고하지 않거나 허위 신고가 적발되면 100만~500만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 국토부는 올해 12월까지 관련 법률을 개정해 임대차 신고제를 도입, 내년 12월부터 시행할 계획이라고 밝혔습니다.

2) 신고제 도입 영향은?

전월세 거래 신고제가 도입되면 그동안 사각지대에 있던 주택 임대차 시장 정보가 투명하게 드러날 것으로 보인다. 임대차 신고와 동시에 확정일자가 부여돼 임차인이 별도로 확정일자를 받지 않아도 보증금 우선 변제권을 보호받을 수 있다.

그러나 그동안 신고 의무가 없었던 집주인은 전월세 임대 소득이 드러나게 되기 때문에 세금 부담이 늘어날 수 있고, 집주인이 세입자에게 세금 부담을 전가해 전월세 가격이 급등할 것이란 우려도 있다.

임대차 신고제가 계약갱신청구권(임대차 계약 종료 때 세입자가 2년 재계약을 요구할 수 있는 제도)과 전월세 상한제(재계약 때 집주인이 기존 전세금을 연 5% 초과해 인상하지 못하도록 하는 제도) 등 주택 임대차 시장의 규제를 강화하기 위한 포석이라는 분석도 나온다. 이 제도들이 도입되면 집주인이 전세를 월세나 반(半)전세로 전환해 전세난이 심해질 가능성도 있다.

3) 전세금 반환 보증제는?

전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하는 경우에 대비, 주택도시보증공사(HUG)는 2013년부터 '전세보증금 반환 보증'을 운영하고 있다. 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면 HUG가 일단 세입자에게 돈을 주고, 나중에 집주인에게 청구해 받는 방식이다. 지금까지는 단독다가구주택 세입자는 집주인의 동의가 없으면 전세보증금 반환 보증에 가입할 수 없었지만 올 하반기부터는 집주인 동의 없이도 가능해질 전망이다. 또 올 연말부터는 집주인 또는 세입자가 전월세 계약 연장 의사가 없다면 적어도 2개월 전에는 상대방에게 알려야 한다.

4) 전월세 지원 방법은?

정부는 올해 서민 주거 안정에 총 32조원의 예산을 투입할 예정이다. 저소득층의 전월세 임대료를 현금으로 직접 보조하는 '주거급여' 사업이 대표적이다. 지원 대상을 지난해 중위소득의 44% 이하에서 올해 45% 이하로 완화해 대상 가구가 104만 가구에서 113만 가구로 늘어났다. 서울 4인 가구의 경우 최대 41만5000원까지 임대료를 지급받을 수 있다. 신혼부부와 청년층, 서민 무주택자 등 21만 가구를 대상으로 전월세 대출 지원도 확대된다. 신혼부부는 연 1.2~2.1%, 만 34세 이하 청년은 1.2~ 2.4%, 일반 무주택자는 2.1~2.7% 등 이율로 전세자금을 빌릴 수 있다. 청년층이라면 보증부 월세(반전세)도 대출받을 수 있다. 연 1.5% 금리로 월 40만원까지 지원한다.

5) 청약시 주의할 점은?

올 8월부터 민간택지 분양가 상한제가 본격적으로 시행된다. 서울 등은 현재도 정부 규제를 받아 분양가가 시세보다 낮은데, 분양가 상한제가 시행되면 지금보다 10~20% 더 낮아질 것으로 예상된다. 이 때문에 시세 차익을 노린 '로또 청약' 열풍이 거세질 것이란 우려가 나오고 있다. 정부는 이런 우려를 해소하고 실수요자에게만 청약 기회를 주기 위해 분양가 상한제 적용 주택에 대해 실거주 의무 기간을 부여하기로 했다. 현재 최대 5년까지 의무 거주 기간을 부여하는 방안을 추진 중이다. 청약에 당첨됐어도 입주일에 맞춰 해당 집에 들어갈 수 없다면 한국토지주택공사(LH)에 집을 팔아야 한다. 일단 전세를 놓아 잔금을 치르고 후에 돈을 모아 들어가는 방식이 불가능해진다는 의미다. 여기에 전매 제한 기간 역시 최대 10년까지 늘어날 것으로 보인다.

2. 계약갱신청구권제

임차인이 계약 갱신을 원할 경우 임대인은 1회에 한해(2년+2년) 이를 의무적으로 수용하도록 한다는 것이다.

그런데, 최근 임대인이 무기한으로 계약 갱신을 해주도록 하는 법안(박주민 의원안)이 제출돼 논란이 더욱 가열됐다. 이를 두고 "집주인의 재산권에 대한 과도한 침해"라는 반발이 거세다. 박주민 의원은 외국 사례, 예외규정 존치 등을 들면서 "재산권에 대한 ‘합리적 제한이지 ‘침해는 아니다"라는 입장을 표명했지만, 논란은 계속되고 있다.

재산에 대한 권리 중 대표적인 것이 물권(物權)과 채권(債權)이다. ‘매매는 임대차를 깨뜨린다라는 말이 있는데, 이 말은 ‘물권이 ‘채권보다 우선적 효력을 지닌다는 의미를 상징적으로 표현하는 말로서 로마시대부터 전해져 오는 법언(法諺)이다. 임차인 보호 필요성이 아무리 크다고 하더라도 채권으로 물권의 효력을 무력화하는 일이 허용돼서는 곤란하다고 본다. 민법의 근본체계를 뒤흔들 우려가 있기 때문이다.

주택의 사용수익을 위해 채권계약으로서의 ‘임대차제도보다 물권계약으로서 ‘용익물권제도(전세권)’가 더 널리 사용될 수 있도록 각종 정책을 시행해야 한다. 현재 널리 사용되고 있는 ‘전세는 그 실질이 ‘임대차이지 ‘전세권이 아니다.

임차인이 임대인에게 지급한 ‘보증금을 어떤 경우에라도 떼이지 않고 확실히 돌려받을 수 있도록 하는 것이 임차인 보호를 위해 핵심적이고 절실한 과제이다.

임차인들이 부동산을 소유하고자 하는 욕구 대부분은 ‘임차인의 불안정한 지위를 벗어나고자 하는 데서 비롯된다. 특히 ‘보증금을 떼일 리스크(risk)’를 회피하고자 하는 욕구가 크다.

따라서, 만일 임차인이 보증금을 확실히 돌려받을 수 있는 방안을 마련해 준다면 임차인들의 부동산 소유 욕구가 완화될 것이고, 결국에는 부동산 가격이 안정되는 효과도 거둘 수 있게 될 것이다. 향후 부동산 시장이 바람직한 방향으로 재편될 수도 있다.

3. 전월세상한제

전월세 상한제란 전월세를 인상할 때 연 5%를 초과하지 못하도록 하는 것이다. 전월세의 급격한 상승으로 인한 임차인의 과도한 부담을 덜어주기 위한 취지이다. 이에 대해 ‘반시장적 사회주의적 발상이라는 비판이 제기된다. 생각건대, 시장경제 체제하에서 재화와 서비스 가격은 원칙적으로 수요와 공급에 의해 결정되도록 해야 한다. 즉, 정부는 가격 형성에 대한 개입을 최대한 자제해야 하는 것이다. 그런 측면에서 본다면, 전월세 인상 한도를 법으로 정하는 것은 타당성 측면과 실효성 측면에서 문제의 소지가 있다. ‘연 5%’라는 수준이 적정한 것인지도 면밀히 따져봐야 할 것이고, 이를 유연하게(flexible) 적용하는 방안에 대해서도 고민할 필요가 있다고 본다.

이번 임시국회에서 통과가 유력한 이 법안의 골격은 기본 2년의 임대 기간 후 세입자가 2년간의 계약을 한 차

례 갱신할 수 있게 하면서 임대료 상승폭을 5% 이내로 하는 내용이다.

지난 16일 국회와 국토교통부에 따르면 임대차 3법 중 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 도입하는 내용의 ‘주택임대차보호법 개정안이 발의됐다. 법안은 임대차 계약이 종료된 지 1년 내에 새로운 임대차 계약을 체결할 때는 종전 계약의 차임 등에 증액상한율을 곱한 금액을 초과해 차임 등을 정하지 못하게 한다. 여기에 전월세상한제를 계약 갱신 때만 아니라 신규 계약에도 적용하도록 했다.

그러나 일각에서는 집주인이 한 번의 갱신 기간이 지나면 새로운 세입자를 받으면서 그동안 올리지 못한 임대료를 대폭 올릴 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 집주인 입장에서 2년 동안 임대료를 올리지 못해도 4년 뒤 새로운 세입자에게 인상한 임대료를 받을 것이라는 의견이다.

넷플릭스 추천 영화

금손은손 — Sat, 25 Jul 2020 09:44:24 +0900

넷플릭스 추천 영화

# 주말엔 넷플릭스 아닌가요

앙녕하세요. 요즘 집에있는 시간이 확실히 많아진것같습니다. 퇴근길에도 당연히 이번주는 어떤영화를 볼까.. 라고 하면서 검색을 하는걸 보면 확실히 라이프 패턴이 많이 변경됐다는게 느껴집니다

저는 영화를 참 좋아하는데 오늘은 정말 주말을 더욱더 풍성하게 해줄수 있는 넷플릭스 추천 영화를 소개해드릴께요.

# 넷플릭스 추천 영화 No.1 : 익스트랙션

어벤져스에서 타노스의 뚝배기를 깠던 토르 형님이 망치대신 총과 단검을 쥐었습니다. 익스트랙션 이 영화는 2020년 4월에 개봉되었는데요. 어벤져스에서 출연하였던 샘 하그레이브 감독이 그때의 감각을 살려서 익스트랙션을 감독하였습니다.

익스트랙션은 줄거리파들에게는 내용의 연개성이 다소 아쉽지만 액션파들에게는 2020년 이영화보다 박진감 넘치는 액션은 찾아보길 힘들 정도 입니다. 특히나 익스트랙션에서만 볼수 있는 롱테이크 액션은 정말 대작이라고 평가 받을정도로 그 디테일을 살렸고 미친 액션에 마치 내가 배틀그라운드를 하는 느낌을 받을수 있을정도록 몰입감이 끝내주는 작품입니다.

망치질하는 토르를 잊게 만들어주고 그의 손에 총과 그리고 단검을 더 어울리게 만든 익스트랙션은 안보신분들에게 과히 추천을 드립니다.

# 넷플릭스 추천 영화 No.2 : 호텔 뭄바이

2008년 11월 인도 뭄바이에서 최악의 테러사건이 일어났습니다. 사건의 배경은 뭄바이 최고의 호텔인 타지 호텔. 타지 호텔은 인도의 거상중 한명이 뭄바이에 있는 외국호텔에서 무시를 당하고 나서 인도에도 좋은 호텔이 필요하겠구나.. 해서 만든 최고급 호텔입니다. 1박을 하는데만 해도 정말 일반여행객들은 엄두도 못낼 정도의 호텔입니다. 이런 호텔에 테러범들이 들어와 남녀노소 상관없이 무차별 총기 난사를 시작합니다. 호텔안에 있는 모든 손님들 그리고 직원들은 테러범들에게 발각되면 죽게 되었죠.

이런 끔찍한 테러 현장에서 진정한 인간애와 많은 사람들을 구한 용기 있는 영웅들이 나오는데요. 사랑하는 아내와 아이를둔 아르준과 엄격한 성격을 호텔 수석 셰프 오베로이 그리고 각 태어난 아들과 여행을 온 부부등을 통해 최악의 상황에서 사람들이 겪은 공포와 희생을 그리며 잊지못할 강렬한 스릴과 검동을 선사합니다.

# 넷플릭스 추천 영화 No.3 : 시카리오 : 암살자의 도시

시카리오 암살자의 도시.. 이 영화는 마약 조직을 소탕하는 영화다. 미국영화가 그렇듯 마약영화는 약간 불보듯 뻔한 선과 악의 대립에서 권선징악으로 끝나는 영화가 대부분이다. 하지만 이 영화의 몰입감은 조금 다른듯 하다. 액션이지만 공포를 느낄수 있었고 스릴러임을 느낄수 있었다. 일반적인 액션영화의 총 몇번에 다죽는 그런 영웅 일대기가 아닌 나의 감정을 사운드가 휘감아 주면서 내가 집중할수 있도록 해주고 있다.

내용에도 무게감이 있다. 일반적인 총질의 재미보다도 법의 그물 경계속에서 정의내려지는 범죄와 현실보다 더 현실적인 폭력의 불꽃놀이를 볼수 있게 해준다. 세계의 경찰이라고 불리는 미국이라는 나라가 세계 평화를 위한 컨트롤 타워인건지 그들 본연의 이익을 위한 것인지 그들의 의도에 모순과 본질을 생각해보게 만듭니다.

써브웨이 추천메뉴

금손은손 — Fri, 24 Jul 2020 18:46:55 +0900

써브웨이 추천메뉴

# 써브웨이 머가머가 맛있나요?

안녕하세요 혹시 샌드위치 좋아하시나요? 맥도날드나 롯데리아처럼 메뉴에 있는 햄버거가 아닌 본인이 직접 커스터마이징을 할수 있는 버거가 있는데요. 써브웨이 샌드위치 입니다.

우리나라에 들어온지도 꽤나 됐는데 저도 처음 써브웨이를 갔을때 굉장히 당황했던 기억이 나는데요. 미국에서나 볼수 있을듯한 외국물이 깊게 배긴 녹색 간판의 써브웨이에 들어가게 되면 정말 다양한 재료들이 있는것을 볼수 있습니다.

샌드위치하면 페티, 토마토, 양파, 그리고 양상추 정도에 양쪽 빵정도를 생각했는데요. 들어가는 페티의 종류 야채의 종류 그리고 빵의 종류까지 이렇게 다양하게 있다는것을 그때 알았습니다.

몇번 직접 골라보고 직원한테 물어보면서 실패와 성공을 왔다리 갔다리 하면서 어느정도 커스터마이징 나의 최고 햄버거 만들기에 성공한듯 한데요. 오늘은 써브웨이에 가시면 어떤 메뉴를 먹어야 할지 추천드리도록 하겠습니다.

# 써브웨이 추천메뉴 - 아침 추천

맥모닝이라고 아시나요? 많은 사람들의 발걸음을 스타벅스에서 맥커피로 돌리게 했던 잘익은 달걀에 스무스한 빵을 조화시킨 깔끔한 아침인 맥모닝처럼 써브웨이에도 써브웨이 모닝써브라는 햄버거가 있습니다.

이 모닝써브의 경우는 오픈부터 오전 11시까지 제공하는데요. 약 15cm 정도의 샌드위치에 에그 & 치즈를 움켜잡은 버거가 굉장히 맛있습니다. 거기에 따뜻한 아메리카노를 마시게 되면 정말 아침에 진수성찬급입니다^^ 특히나 위의 4가지 중에서 제가 제일 좋아하는 것은 첫번째 베이컨, 에그 & 치즈입니다.

고급 호텔의 조식가면 항상 베이컨과 오믈렛을 먹게되는데 바로 이러한 품격있는 아침을 선사합니다. 이때 소스는 허니 머스타드를 추천합니다. 아침부터 마요네즈는 조금 greesy한 느낌이 들더라구요.

# 써브웨이 추천메뉴 - 점심 추천

점심쯤 가시면 만나실수 있는 메뉴입니다. 서브웨이의 샌드위치에서 햄은 맛에 있어서 정말 중요한 역할을 하는데요. 2번째 그림이 바로 이탈리안 비엠티라는 메뉴입니다. 이탈안 비엠티는 7시간 숙성된 페퍼로니, 살라미 그리고 햄이 만들어내는 최상의 조화를 이루고 있는데요.

전세계적으로도 서브웨이 메뉴에서는 베스트 셀러라고 합니다. 이 햄버거에 어울리는 소스는 핫칠리인데요. 미국 햄버거인만큼 소스가 우리나라 청양고추처럼 많이 매운 소스는 아니에요. 하지만 적당히 매운맛이 느끼함을 완전 잡아주고 페퍼로니와 햄의 맛을 극대화 시켜주는것 같습니다.

# 써브웨이 추천메뉴 - 30%저렴하게 먹을수 있다면?

저는 써브웨이 처럼 패스트푸드점과 스타벅스 빠돌이 인데요. 한번두번 갈때는 모르겠는데 많이 가다보니 확실히 나가는 비용도 만만치 않더라구요. 그런데 저와 비슷한 식성을 가진 뚱땡이 친구가 신용카드를 추천해줬는데 그 이후로는 정말 부담이 많이 줄엇습니다. KB 국민 청춘대로 톡톡카드라는 신용카드인데요.

스타벅스 50% 할인에 간편결제시 10% 추가할인돼어서 총 60%할인이고 패스트푸드점은 20%할인에 간편결제시 10% 추가할인이 되어서 30% 할인이 되는 어마어마한 카드입니다. ㅎㅎ 정말 예전부터 알았다면 돈을 어마어마하게 세이브 했을텐데 아쉽기만 하네요.

# 써브웨이 추천메뉴 - 가까운 매장 찾기

써브웨이 근처 가까운 매장 알고싶으신분들.. 지금 당장 이탈리안 비엠티를 맛보고 싶으신분들은 지금바로 아래 링크로 매장을 찾아보시기 바랍니다.

https://www.subway.co.kr/storeSearch

SUBWAY KOREA

신선하고 건강한 글로벌 NO.1 샌드위치 브랜드, 써브웨이

www.subway.co.kr

페이커 연봉 얼마일까요?

금손은손 — Fri, 24 Jul 2020 16:35:34 +0900

페이커 연봉 얼마일까요?

# 페이커 연봉

요즘시대에 그리고 이전부터 롤이라는 게임은 PC방 좀다니는 사람치고 안들어본 사람은 없을 것입니다. 이중에서도 18세라는 나이에 미친 경기력을 뿜뿜하면서 세계 롤판을 휘어잡은 자랑스러운 대한민국의 남아가 있었는데 바로 페이커입니다.

# 페이커 연봉- 페이커는 누구?

페이커는 역사상 최고의 미드 라이너인데요. 역대 최고의 롤 프로게이머로서 같은 선수들 끼리도 존중을 많이 받았습니다. 그의 플레이를 김동준 게임 해설가는 롤계의 메시라고 부르기도 했습니다.

페이커는 현재까지 본인의 팀이나 리그를 떠나지 않고 한자리에서 꿋꿋하게 활약해 왔는데요. 창단부터 지금까지 팀에 유일하게 남은 원년이자 현역 멤버로서 온갖역사를 남겼고 팀에 큰영광을 안겨 주었습니다.

그는 2020년 2월 18일 팀과 3년 재계약을 체결하였으며 동시에 파트 오너 계약을 통해 지분을 받기도 했습니다. 또한 프로게이머 은퇴시 회사 임원 자격으로 경영에 참여한다고 합니다. 그리고 선수 은퇴 이후 T1의 지도자가 되기로 합의를 하였다고 합니다.

그의 실력에 맞지 않게 그는 좋은 인성으로도 유명한데요. 나이가 어리기에 조금 건방지거나 할수 있지만 그렇ㄱ지 않고 성숙한 정신이라는 미덕을 충분히 갖추고 있습니다. 또한 팀에서 에이스이지만서도 팀에 논란이 될만한 행동을 하지 않고 욕설, 트롤링 등 미성숙한 프로의식을 보이지 않아 페이커는 인기가 굉장히 많습니다.

# 페이커 연봉- 페이커의 플레이

그의 플레이에 대해서 이현우 LCK해설위원은 페이커 선수는 뭐든 다 잘해요. 공격적인 챔피언을 잡으면 공격적으로, 서포팅도 서포팅대, 운영은 말할것도 없죠!! 라며 그의 플레이에 극찾은 하였는데요. 그는역대 최고 미드 라이너로 불리우는 선수이이지만 챔피언 운용에서 가히 압도적인 선수입니다.

롤역사상 최고의 하이퍼 캐리형 미드 라이너인 페이커는 매우 공격적인 라인전과 킬각을 바탕으로 해서 최고의 이니시에이팅 능력과 한타 교전 능력을 갖추었습니다. 거기에 독보적인 스킬로 상대방을 압박하기 때문에 초반 상대방을 찢어버릴 기세가 정말 대단해 보입니다.

# 페이커 연봉

페이커의 연봉은 국내 프로스포츠중 최고 연봉이라고 하는데요. 그의 연봉이야기가 나온건 2016년부터 엿습니다. 그는 SKT 최고 대우였기 대문에 장경환이 20억 받았으니 페이커는 이보다 더 많이 받았을거라고만 언급 되어져 있었습니다.

실제로 장경환의 경우는 LDT와 28억을 계약하였는데 이는 2년치 연봉이었습니다. 그렇기 때문에 이를 추정치로 페이커는 30억원을 받았다고 추정한겁니다. 그후로 2017년 국내 프로스포츠 선수 연봉에 대한 이야기가 나는데요. 그때 프로스포츠 최고 연봉자는 프로야구 선수 이대호 선수였습니다. 그는 25억을 받았다고 하는데요. 실제로 KBO FA계약은 연봉외에도 수십억의 계약금을 따로 받기에 실질적인 평균 연봉은 저 금액보다 높은 약 40억원에 육박한다고 합니다.

하지만 여기까지는 엄연한 썰이지만 페이커는 국내 프로 스포츠 선수들중 최고인점을 감안해보면 현재는 한화 100억원 까지도 추측을 해볼수 있습니다. 그는 방송 라디오 스타에 나와서 연봉이야기를 했는데요.

연봉은 계약서상 언급이 금지되어 있다고 명시되어 있어서 정확한 연봉을 밝히지 않았다고 합니다. 참고로 이전에 스타크래프트 프로게이머인 홍진호의 경우 순수입이 30억 플러스 알파 그리고 우승 상금과 인센티브 까지 합치면 50억 정도는 되었다고 합니다. 그렇기에 100억도 무리수는 아니라고 보입니다.

1가구 2주택이란 ?

금손은손 — Fri, 24 Jul 2020 10:10:29 +0900

1가구 2주택이란

# 1가구 2주택 의미와 세금 까지

안녕하세요. 주택에 대한 정책이 쏟아지면서 내가 들어야 할 정책은 무엇이고 또 어떻게 적용되는지 파악하기 어려운 시대입니다. 오늘은 1가구 2주택에 대한 의미와 세금 부분까지 파악해서 말씀드리도록 하겠습니다.

1가구 2주택에 대해서 가장 고민하는 부분은 우리의 세금 부분입니다. 2주택자가 1주택자와 다르게 내는 세금은 양도소득세가 있는데요. 또한 아파트 공시지가 금액이 총합 9억이상이면 종합부동산세의 과세대상이기도 합니다.

# 1가구 2주택이란 - 가구 개념

1가구 2주택에서 1가구란 중민등록등본상의 가족을 1가구로 보고 있습니다. 여기서 가족의 개념을 한번더 들여봐야겠는데요. 가족은 직계존속, 직계비속, 배우자, 형제, 자매를 일컫습니다.

가구라는 개념과 세대라는 개념은 조금 다른데요. 가구란 1인이나 2인이상이 모여서 취사, 취침 등 생계를 같이하는 생활단위의 개념으로 혈연등의 관계는 중요하지 않습니다. 세대란 혈연이나 혼인, 입양 등으로 한 집안을 이룬 가족의 개념인데요. 끈끈한 피로 이루어진 법적으로 정한 테두리안의 개념입니다. 여기서 세법상 세대와 가구의 차이점은, 지방세의 경우는 가구개념으로 세금을 내고 국세와 주택법상은 세대입니다.

1. 지방세 : 취득세, 재산세, 주민세 등 ☞ 가구

2. 국세 : 양도세, 종부세, 법인세, 소득세 등 ☞ 세대

3. 주택법상 : 주택법, 건축 법 등 ☞ 세대

예를 한번 들어보겠습니다. 부모가 2자식이 있는데요. 2자식이 둘다 주택과 배우자가 있습니다. 이때 부모님집으로 합가를 한다고 치면 이때 이 집안은 생계를 같이하는 생활단위가 3가구에서 1가구로 변경이 된겁니다. 그리고 2자식이 각자 주택이 있기 때문에 부모의 한채와 합치면 총 3채가 되는겁니다. 여기에, 부모가 1세대, 그리고 각 자식과 배우자가 1세대씩 해서 총 3세대가 같이 있는겁니다. 즉, 1가구 3주택 3세대가 되어 버린거죠.

이런경우는 양도세 비과세를 받지 못하는데요. 그렇기 때문에 필요한것은 세대분리입니다. 세대분리는 최저 생계비 이상 소득을 가진 30세 이상이거나 결혼을 한 경우 2자식이 각자 세대분리를 하면 되느건데요. 주민등록 등본상 각자 1주택으로 분리가 되면서 1세대 1주택으로 비과세가 되는 겁니다. 왜냐하면 양도세는 국세 개념으로 세대를 중심으로 하기 때문입니다.

# 1가구 2주택이란 - 2주택의 개념

2주택에 대한 개념은 주택의 정의에서부터 시작이 됩니다. 주택은 아파트, 다세대주택, 다가구 주택, 연립주택, 빌라, 오피스텔 등이 해당됩니다. 하지만 여기서 한 가지 주의할 점은 오피스텔입니다. 오피스텔은 이름에서도 알 수 있듯이 Office Tel입니다. 즉, 오피스텔은 꼭 주거용이 아닌 업무용 오피스텔이 있을 수 있기 때문에 주거용은 주택에 해당하지만 업무용은 주택의 수에서 제외가 됩니다. 이때 2주택이라는 것은 주택이 2채 있는 겁니다.

# 1가구 2주택이란 - 2주택자 종류 그리고 양도세

이때 1가구 2주택은 2가지가 있습니다. 일시적 2주택자가 있고 그리고 2주택자가 있습니다. 710대책에 의해서 규제지역에 아파트 2주택을 보유한 자가 양도시 기본세율(6~42%) +20% 중과세를 내야합니다. 그렇기 때문에 이 중과세를 내지 않기 위해서는 일시적 2주택자가 되면 됩니다.

일시적 2주택자는 710 대책 이전의 619 대책에서 그 정의가 조금 변경되었는데요. 당초 619 대책 이전에 일시적 2주택자의 종전주택 양도기간은 2년이내에만 양도를 하게 되면 일시적 2주택으로 봐줬는데 이제는 1년이래 신규 주택 전입 및 1년이내 양도로 변경이 되었습니다.

다시말씀드리면 일시적 2주택자의 2주택개념은 혼인, 이사. 다른 지역 전입등으로 인해 아파트가 피치못하게 2채가 발생할수 있음을 고려해 이건 고의적인 2주택이 아닌 어쩔수 없는 2주택이기 때문에 양도세를 감면해줬던건데요. 이 부분을 악용하는 사례가 빈번해지지 이에 대한 규정을 2년이 아닌 1년이내 신규 주택전입으로 변경을 하였습니다.

# 1가구 2주택이란 - 2주택자 종부세

710대책에 의해서 다주택자 대상 종부세를 상향시켰는데요. 2주택자의 경우는 19년에 나온 1216 대책에 의해 올린후 710대책에서는 한번더 중과세를 부과하지 않네요. 하지만 3주택자 이상은 경우는 개정한 세금이 굉장히 많이 올라간다는 것을 볼수 있습니다.

# 1가구 2주택이란 - 2주택자 취득세

710 대책에 의한 취득세입니다. 2주택이상의 경우 아파트를 매매할때 취득세가 8%로 올라가게 되었습니다. 이 취득세는 여러모로 의미가 있는데요. 기존은 주택 가액에 따라 1~3% 약 2%라고 했으면 거의 4배가 올라간 셈입니다.

# 1가구 2주택이란 - 2주택자 주담보와 LTV

710대책에 의해서 규제지역 2주택이상 보유세대가 주택신규 구입을 위해 아파트 담보대출을 받는것이 금지 되었습니다. 즉 LTV는 0%가 된거죠. 현재 규제지역의 경우는 40~60% LTV가 적용됩니다. 하지만 이는 규제지역에 한한것이기 때문에 그 외 지역의 경우는 걱정 안하셔도 됩니다. 또한 주택담보대출의 경우는 동네에서 많이 보이는 1금융권이 아니래도 신용에 무리가 가지 않는 보험사와 2금융권에서도 무리없이 대출을 받으실수 있습니다.

즉, 아파트 담보대출을 받는것은 본인의 발품에 따라서 그한도와 기준금리 차이가 많이 달라지게 됩니다. 예를 들어서 아파트 대출을 받는다 해도 본인이 제대로 검색하고 알아봤냐에 따라서 아래와 같이 1.53% 와 2.4%로 약 0.9%의 차이가 나게 됩니다. 이는 매달 돈이 나가야하는 상황에서 정말 큰 차이라고 볼수 있습니다.

규제지역내에 있는 주택자이신분들같은 경우는 어떻게 해야할까요? 만약 주택을 처분해야하거나 아니면 추가로 아파트 신규로 구입한다면? 이때는 1금융권에서 답은 나오지 않을겁니다. 그럴경우는 신협 담보 대출, 농협 담보 대출 그리고 흥국 화재나 신한 캐피탈 담보 대출 처럼 2금융권으로 알아보신다면 무리없이 담보 대출이 진행 될수 있습니다.

부동산 정책이 변하면서 1가구 2주택자가 가지는 단점들이나 제한된 사항이 굉장히 많습니다. 하지만 법과 규정을 좀만 더 이해하고 그사이사이에 본인한테 맞을수 있는 방법들을 찾아간다면 생각했던것보다 일이 잘 풀릴수가있을겁니다. 모두들 건승하시고 유익한 정보가 되셨길 바라고 아래 머니머니 사진 보시구 복도 같이 들어오시길 바랍니다.

개인사업자 부가세 신고기간 알아보기

금손은손 — Fri, 24 Jul 2020 00:36:53 +0900

개인사업자 부가세 신고기간 알아보기

# 개인사업자 부가세

7월에는 부가가치세 신고로 분주한 월이 될 수 있습니다. 특히나 부가가치세를 많이 내야 하는 큰 사업장의 회계팀 같은 경우는 이를 증빙하기 위한 서류를 꾸리느라 정신없을 텐데요. 오늘은 부가가치세 신고에 대해서 알래와 같이 알아보도록 하겠습니다.

사업자에는 일반과세자라는것이 있고 간이 과세자라는 것이 있습니다. 간이 과세자의 간이는 부가가치세 적용을 간이로 적용받는다는 것을 뜻하며 영세사업자를 말합니다.

이런 영세사업자의 기준은 1년간 매출액이 4800만원 미만인 사업자입니다. 하지만 무조건 매출 4800만 원을 기준으로 하는 것은 아니며 간이과세 배제 기준에 해당하는 사업자의 경우 간이과세자를 적용받을 수 없습니다.

개인사업자 부가세 신고기간

# 개인사업자 부가세 신고기간과 부가가치세 과세기간

부가가치세는 6개월 과세기간으로 해서 과세기간 이후 25일이내에 신고 납부해야 합니다. 즉, 1월 1일~6월 30일, 7월 1일~12월 31일까지가 과세기간이 되는 것이고 이후 신고 및 납세기간은 7월 25일 그리고 1월 25일이 되는 것입니다. 이때의 신고를 확정신고라고 합니다.

확정신고라고 하니 그전에 다른신고가 있다고 보이지 않나요? 즉, 예정신고라는 것도 있어요. 예정신고는 확정신고 전에 할 수 있는 신고인데요, 이 신고가 있는 이유는 6개월마다 부가가치세를 신고 납부하면 사업자가 부담을 가질 수 있기 때문에 3개월 단위로 나누어서 신고 납부하게 만들어준 거랍니다.

개인사업자 부가세 신고기간

즉 사업자는 3개월마다 부가가치세를 신고 납부하는 것이 원칙이나 신고에 따른 납세자 불편을 축소하기 위해서 일반과세자에 대해서는 직접 과세기간 납부세액의 1/2을 고지 결정해서 에정신고의무를 축소하고 있습니다.

정리하면 일반과세자는 1월, 4월, 7월, 10월에 부가가치세 신고 또는 납부(예정고지분)를 하게 되고 , 간이 과세자는 1년에 한 번만 신고하면 되는데요, 매년 1월 25일까지 신고 납부하면 되는 거랍니다.

개인사업자 부가세 신고기간

예정고지를 추가적으로 설명드리면, 일반과세자의 경우는 4월과 10월 그리고 간이과세자는 7월에 세무서장이 각각의 직전 과세기간 납부세액이 40만 원 이상인 경우 그 금액의 1/2을 예정 고지하고요. 당해 예정고지세액은 다음 확정신고 납부 시 공제됩니다. 단 , 예외적인 경우는 사업자 선택에 의해 예정신고를 할 수도 있습니다.

과세기간	과세대상기간		신고납부기간	신고대상자
제 1기 1.1~6.30	예정신고	1.1~3.31	4.1~4.25	법인사업자
	확정신고	4.1~6.30	7.1~7.25	법인사업자
	확정신고	1.1~6.30	7.1~7.25	개인 일반사업자
제 2기 7.1~12.31	예정신고	7.1~9.30	10.1~10.25	법인사업자
	확정신고	10.1~12.31	다음해 1.1~1.25	법인사업자
	확정신고	7.1~12.31	다음해 1.1~1.25	개인 일반사업자

# 개인사업자 부가세 신고기간 - 계산 방법

부가가치세를 계산하느것은 매출 세액 세어 매입세액을 차감하면 됩니다. 여기서 매출이란 내가 소비자한테 받는 부분을 말하며, 매입이란 소비자한테 넘기기 전 드는 원가를 말합니다. 10만 원짜리 제품을 사 와서 15만 원에 팔게 되면 매출 세액은 1.5만 원이 되고 매입 세액은 1.0만 원이 되는 겁니다.

간이 과세자의 부가가치세는 일반과세자와는 조금 다른데요. 그 이유는 소규모 영세사업자의 경우 10% 부가가치세가 부담스럽기에 10% 계산이 아닌 업종별로 부가가치율을 적용하여 계산을 하게 됩니다.

개인사업자 부가세 신고기간

간이 과세자의 납부세액은 매출액에서 부가가치율을 곱하고 10%를 한 다음 공제세액을 차감하면 되는데요. 이때 공제세액은 세금계산서상 매입세액 x 부가가치율이 됩니다.

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1) 정부 24 접속

2) 주민등록 정정이라고 입력합니다.

3) 주민등록 정정 신청을 클릭합니다.

5) 주민등록 정정(말소) 신고서 작성

6) 정정 구분 칸에서 세대주 변경으로 바꿔놓고 작성합니다.